北海·南珠一号项目方案设计总说明

1北海·南珠一号项目方案设计总说明建 筑 设 计 说 明1 地块概述及设计依据1.1 地块概述地块位于北海市东南部的冯家江新区，该区域是北海市重点规划建设的银滩新区的启动建设区，距被誉为"天下第一滩 "的北海银滩仅 5.6 公里之遥。本案南侧与北海大型城市园林园博园仅一街之隔，西临北海市新建南北向主干道南珠大道，北侧紧靠滨江临海生态通廊冯家江，并与北海大学城隔江相望。地块内部地形平整，开发条件良好。地块独占冯家江新区核心地段的先天优势，辅以“建品质居住之城，兴繁华商业之都”的设计思路，项目的终级目标为将本案打造成一座应用一定现代技术的宜居、休闲、购物的新都市综合体，成为真正意义上的南珠一号。1.2 设计依据1、北海中鸿房地产有限公司关于本项目设计任务书2、 北海市城市规划管理技术规定 （导则）3、 住宅设计规范 （GB50096-2011）4、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005）5、 建筑设计防火规范(GB50016-2014)6、 住宅建筑规范 （GB50368-2005）7、其它国家及省市有关建筑、规划、消防、交通、环保等规范、条例、规定。2 总体规划设计2.1 规划设计理念·本案以“构筑品质居住，营造品味商业”为原则，对整个小区的规划、建筑、景观进行全面的构思及处理。·“构筑品质居住”的重点，一方面在于景观上以新亚洲风格庭园、或蜿蜒曲折的水系、或起伏绵延的坡地、或对称硬朗的现代园林为主要的设计手段打造优质的居住环境；另一方面，27 栋高层住宅与 4 栋高层公建采用点板结合、高低错落的布局手法，追求错动围合、有机穿插的空间效果，力创高品味、高水准的北海人居新标杆。·“营造品味商业”重点在于构筑一个功能各异、内容完善、空间多变、形态丰富的新型都市商业综合体。设计上在地块北侧沿冯家江设置“海上丝绸之路”主题商业文化中心，在地块西侧沿南珠大道设“城市生活”主题商业综合体，在地块南侧临园博园设“生态旅游”主题商业步行街，使得小区的城市界面与周边环境充分融合，并提供大量开放空间，有效提升了区域品味，形成集文化、旅游、休闲、健身于一体的综合性商业街区，为园博园板块注入新的活力。年和小孩活动场所。2.2 红线退让本案用地面积按建设用地规划许可证所示红线所示，为 128921.33。本案周边建筑退让暂按下表所示间距进行控制多层退让间距 高层退让间距南侧红线退让 10m 20m西侧红线退让 20m 25m北侧红线退让 15m 50m东侧红线退让 5m 9m2.3 结构分析本案的规划结构分四个方面的内容 1、高层住宅，2、酒店式公寓，3、对外商业,4、公共设施。1、高层住宅：地块内部共设六种不同层数的高层住宅分别为 9 层、10 层、15 层、18 层、20 层和 21 层。9 层高层住宅主要分布在用地南侧小区沿街，剩余 10 层住宅设置于小区内部西侧一列处， 18 层住宅设置于小区中心景观区域，20 层与 21 层高层住宅设置于东侧两列，最北侧一排高层住宅为 15 层与 18 层。2、酒店式公寓：本案在地块西侧沿南珠大道设置四栋酒店式公寓，设置于用地块西侧沿街，南北两栋层数为 15 层、中间两栋层数为 18 层。用地南侧 1#2#3#底层商业的背后设置了局部的公寓。3、对外商业：本案在地块北侧沿冯家江设“海上丝绸之路”主题商业文化中心，西侧沿南珠大道设“城市生活“主题商业综合体，南侧临园博园设“生态旅游“主题商业步行街，在西南转角还设置了大型综合商场，-1-3 层都为旅游用品市场。24、 公共设施，分为公建配套、服务配套和底层架空三个内容。 公建配套是： 西北角沿江设置商务会所，上部为酒店式公寓 S7 一层东侧设置公共厕所；。 南侧住宅一层商铺背后设置物业用房。 服务配套是如下设置的： 小区各出入口均设门卫保安室。 楼栋均在底层北侧设垃圾收集点。 西侧沿街商业背后设消控监控中心 南侧住宅底层设置了电视机房及电信机房。 底层架空是将高层住宅底层架空（一部分局部架空，一部分全架空） ，结合景观布置休闲、养生主题的生活空间。2.4 交通流线本案交通流线的设计共分四个部分的内容，分别是 1、小区出入口，2、小区道路,3、建筑口部,4、停车要求。1、小区出入口。在地块西侧沿南珠大道设小区主入口，此入口为人行出入口；在地块北侧26#27#楼之间设置设小区次入口，此入口为人行出入口；在地块 1#楼西侧设小区次入口，车辆进入小区后进入车行道，可直接驶入地下车库；南侧临园博园地块设小区次入口，此入口为人行出入口；在地块 3#楼东侧设小区次入口，此入口为车行出入口。2、小区道路。小区内部交通体系按人车混流的模式进行设计，大部分车辆停放位于小区中心区域的地下停车场，小区地面停车沿小区主环路及局部消防车道两侧停放。小区内部设置环形道路贯穿整理用地并作为整个小区的车辆通行使用，路幅宽度 5 米；环道内部设置了消防车道，也作为车辆通行使用并与南北次入口直接连通，路幅宽度 4 米。小区内其他道路按人行道路的标准进行设计，路面做景观化处理，融路于景，路幅宽度分为 2 米，主要是为行人入户及出入架空层提供便利。3、建筑口部，口部设计分为住宅及公寓出入口与地下汽车库出入口两部分。住宅及公寓出入口：除了最北侧一排高层以外的住宅底部均架空，可从南北方向由架空层进入住户大堂，其余各栋住宅均由北侧道路直接进入住户大堂，酒店式公寓经由底部中央挑高架空层进入门厅大堂。地下汽车库共有 3 个坡道出入口，北侧与东侧出入口直接开口于小区外沿的车行道上，南侧出入口直接开口于南侧城市道路上。4、停车要求。地面停车 430 辆，地下停车 1278 辆，总共停车 1708 辆。2.5 消防专篇消防专篇分为消防出入口、消防环道和消防登高带三部分的内容。消防出入口分布在小区西侧、西南侧、南侧三处，出入口均可作为消防疏散口部进行使用，并可通过西侧入口广场及南侧通道与城市道路连接进行疏散。南侧商业街中部设 1 个消防过街楼。小区内主要通道宽度均为 5 米，可满足消防车道通行的要求，并连接成环道以符合消防环通的要求。高层建筑均要求设置消防登高带。住宅除了北侧一排设南向登高带，可通过架空进入底层门厅。其余住宅均设北向登高带，可由道路直接进入门厅大堂。酒店式公寓在南北庭院中前后高层之间设消防登高带，可通过架空层进入门厅大堂。2.5 现代技术为了达成“绿色、节能、环保、低碳、科技、服务”的目标。本项目分别从节能低碳和智能小区两个方面进行了相应处理。首先，节能低碳体现在三方面，分别是太阳能利用、地源热泵和保温隔热。第一，小区全面采用太阳能热水辅助供应系统。同时小区使用太阳能电池板或风光互补系统为园区公共部分供电（小区路灯、庭院灯、门厅灯、地下室等公共设施的照明） ，太阳能电池板可安装在车棚顶、地下室入口顶和屋面上。第二，小区中央高端楼栋采用地源热泵满足其空调制冷及热水供应的需求。第三，考虑到北海市日照时间较长，西晒影响较大的实际情况，设计上对区内所有住宅及公寓的西侧外墙均进行了保温隔热措施的升级加强处理。3其次，智能小区的应用能实现配套设施功能完善，达到人性化，智能化的要求。小区设有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播系统、物业管理系统、小区电子商务系统等，使小区中的每个家庭能拥有安全、舒适、温馨和便利的生活环境。2.6 建筑立面：一号方案高层采用北欧的现代主义风格，采用极简主义的立面形式，采用仿石涂料作为主要的饰面材料。商业上部采用高端仿石材涂料，商业下部采用凹凸有致的灰白色人造石配以深咖啡色的铝板线条，彰显高贵气质。二号方案高层采用简欧风格，立面的颜色较深，为了体现建筑的厚重感。材料也是采用仿石涂料作为主要的饰面材料。下部商业以高档质感涂料配以局部玻璃体，彰显成熟稳重。建筑立面试图运用简约朴实而古典的建筑语言来阐述现代自然、生态生活方式的快乐与轻松，以期用此双重语境，获取两者之间的微妙平衡。楼体多元化的墙面处理，使建筑整体上充满成长的张力。细节处理上结合落地窗、飘窗等，营造一种轻盈、极具生活化的立面效果。同时配以外墙面材质分段处理的手段，使建筑整体更具变化，错落有致的立面造型，配以竖向线条营造出轻快流畅及古朴典雅的视觉感受。2.6 景观设计：以新亚洲风格庭院和起伏坡地草坪为主要设计元素的自然园林2.7 节能设计：维护结构的主要节能措施有：a、 屋面部分平屋面采用 90mm 厚发泡玻璃；b、外墙部分采用 40mm 厚型发泡水泥板；c、外门窗部分 采用 6+12A+6 断桥铝型材，中空 LOW-E 玻璃门窗；d、外门窗遮阳部分东、南、西向为房、厅的采用活动遮阳卷帘。e、11 层以下的小高层采用太阳能热水器。2.8 环境保护设计1、对有噪音的机房均作隔声处理，加吸音材料和隔音门。2、住宅厨房油烟气均设竖井至屋顶排放。3、污水、废水和雨水分流，雨水流入市政雨水管，污水经集中净化池处理后排入市政污水管。4、生活垃圾处理：小区设有垃圾房，并设置在小区主导风向的下风口，组团内设置垃圾收集点，采用袋装化集中由环卫部门定时清运经行无害化处理。2.9 卫生防疫设计（1）日照设计满足大寒日满窗日照 3 小时要求。（2）卫生站设于小区社区用房内。2.10 智能化设计（分为开发建设与家庭自选两类实施）由于社会发展日新月异，住宅的智能化已越来越受到重视，本小区设计考虑设置信息共用网络系统，管线入户预留接口，住户内相关信息以总线方式通过环网，传输至小区物业管理系统，该网络具有以下功能：·与国际互联网络（INTERNT ）连结。·可通过户内终端享受物业管理中心所提供的服务，如购物、医疗保健咨询、家庭教学、了解市场经济与交通信息等。·防盗报警：户内设红外探测器，与物业管理中心联网。操作上以钥匙开关启闭，主人外出时，将大门保险旋动两圈锁定后，室内的防盗报警装置就自动被开启，主人归来后，只要用钥匙打开门锁，防盗报警装置即被关闭。·煤气泄漏报警：采用进口气敏管探测器，用于防止煤气装置不完全燃烧或煤气泄漏所产生毒气的报警。·匪情求救报警：当室内由于暴力入侵而使主人受到伤害威胁时，或主人因身体不适需要求助时可按动报警求救按钮通知警卫室救授。·监控中心：以声音、闪光、户门牌号，分类别在监控屏指示报警，同时将报警住处和报警时间等住处储在电脑记录里，以便日后查证。·三表出户抄表：住户三表住处通过网络系统传输至物业管理中心主机，进行记录存储。3 经济技术指标456结 构 设 计 说 明一. 工程概况本工程北海·南珠一号项目位于北海市园林园艺博览园北侧，工程包括二十七栋小高层、高层住宅单体、四栋高层公建单体、六幢多层公建单体、一栋 3 层幼儿园、三处沿街 2-3F 商铺、一栋三层公建综合体和三处与高层公建或高层住宅联体的地下室。高层住宅部分局部地下一层，地上 9-21 层，为剪力墙结构；高层公建部分局部地下一层，地上 15-18 层，为剪力墙结构；多层及小高层部分采用框架结构；幼儿园采用框架结构；地下汽车库拟采用现浇梁、板结构体系。本工程结构设计使用年限为 50 年。本工程建筑结构安全等级为二级（结构重要性系数 0=1.00） 。本工程建筑地基基础设计等级为乙级。二、 自然条件1本工程所在区域抗震设防烈度为 6 度(第一组)，设计基本地震加速度值为 0.05g。2基本风压： 高层 w0 =0.5 kN/m2,（100 年一遇）相应地面粗糙度取 B 类，风荷载体型系数取1.4。3基本雪压：0.4 kN/m 2。4本工程为可进行建设的一般场地，所在场地及其周围不存在全新活动的断裂构造、地裂缝等不良地质作用。三设计荷载1、 住宅部分结构主要使用活荷载标准值初步确定如下：项 目 标 准 值 分项系数 准永久值系数备 注卧室、客厅 2.0kN/m2 1.4 0.4门厅，走廊 2.5kN/m