房地产估价报告

房地产估价报告项目名称：无为县红庙镇中心小学教学室、食堂、值班室、厕所及附属物市场价值评估委 托 人：无为县红庙镇中心小学估价机构：安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司注册房地产估价师：崔明强 朱永飞估价日期：二一二年六月五日至二一二年六月六日估 价 时 点：二一二年六月五日估价报告编号：皖中信估字2012 G-999 号目 录致委托人函 .3估价师声明 .4估价的假设和限制条件 .5房地产估价结果报告 .6一、估价委托方 .6二、受托估价方 .6三、估价对象 .6四、估价目的 .6五、估价时点 .7六、价值定义 .7七、估价依据 .7八、估价原则 .8九、估价方法 .8十 、估 价 结 果 .8十 一 、估 价 人 员 .9十 二 、估 价 作 业 日 期 .9十 三 、估 价 报 告 应 用 有 效 期 .9房地产估价技术报告 .10一、估价对象实物状况描述与分析 .10二、估价对象权益状况描述与分析 .10三、估价对象区位状况描述与分析 .10四、市场背景分析 .10五、最高最佳使用分析 .11六、估价方法选用及计算过程 .11七、估价结果的确定 .14附 件 （均 为 复 印 件 ） （一 ）房 屋 建 筑 物 明 细 表（二 ）估 价 对 象 位 置 示 意 图 和 现 场 勘 察 照 片（三 ）估 价 机 构 营 业 执 照（四 ）估 价 机 构 资 质 证 书（五 ）估 价 人 员 资 质 证 书致 委 托 人 函无 为 县 红 庙 镇 中 心 小 学 ：受贵单位委托,我公司对无为县红庙镇中心小学拥有的位于无为县红庙镇中心小学教学室、食堂、值班室、厕所及附属物总建筑面 积为 500m2，为在现状利用条件下的市场价值进行了估价，估价时点为 2012 年 6 月 5 日，目的为委托方提供房地产价值参考依据。我公司派出房地产估价师于 2012 年 6 月 5 日对估价对象现场进行了实地勘察，并查询 、收集、调查估价所需的相关文件、资料，根据估价目的，遵循估价原则，按照法定估价工作程序，运用成本法，在认真分析 现有文件、资料的基础上，经过周密的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各种因素，得出估价结果如下：位于无为县红庙镇中心小学教学室、食堂、值班室、厕所及附属物，总建筑面积为 500m2，在估价时点的市 场价值为:房产及附属物总价：44.89 万元；大写人民币：肆拾肆万捌仟玖佰元整。估 价 结 果 应 用 有 效 期 自 本 估 价 报 告 出 具 之 日 （2012 年 6 月 6 日 ）起 壹 年 内 有 效 。估价 的 详 细 结 果 、过 程 及 有 关 说 明 ，详 见 附 后 的 房 地 产 估 价 结 果 报 告 和 房 地 产 估 价 技术 报 告 。此致法 定 代 表 人 （盖 章 ） 安 徽 中 信 房 地 产 土 地 资 产 价 格 评 估 有 限 公 司2012 年 6 月 6 日估 价 师 声 明我 们 郑 重 声 明 ：1、估价师在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价师自己公正的专业分析、意 见和结论，但受本估价报告中已 说明的假设和限制条件的限制。3、本公司及本次参与估价的房地产估价人员与房地产估价当事人没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、估价师依据中华人民共和国国家标准房地产估价规范（GB/T50291-1999）进行分析，形成意见 和结论，撰写本估价报告。5、估价人员已于 2012 年 6 月 5 日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价报告提供专业帮助。7、本估价报告由安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司负责解释。8、本报告估价结果仅为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本估价机构书面同意，本 报告的全部或任何一部分均不得向委托方、 报告使用者、报告 审查部门之外的单 位和个人提供，也不得以任何形式公开 发表。9、本报告附件是本报告的重要组成部分，使用本 报告时请仔细阅读附件。本报告必须完整使用，对仅使用 报告中的部分内容而导致的有关 纠纷和损失，本估价机构和估价师不承担任何法律责任。注册房地产估价师 注册号 签 名崔明强 3420090012朱永飞 34200700152012 年 6 月 6