济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司红星1号A区项目环境影响报告表

环评资质等级：乙 级 环评证书号：国环评证乙字第 2425 号 评价单位：临沂市环境保护科学研究所有限公司建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表项目名称项目名称: 红星红星 1 号号 A 区项目区项目 建设单位建设单位（盖盖章章） :济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司编制日期：编制日期：2018 年年 1 月月国家环境保护部制国家环境保护部制 建建设项设项目目环环境影响境影响报报告表告表 编编制制说说明明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。2一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况项目名称红星 1 号 A 区项目建设单位济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司法人代表徐衍博联系人王卫红通讯地址济宁高新区王因镇管区院内联系电话13562777880传真邮政编码272000建设地点济宁市高新区，项目西邻凌云路、南邻红星路、东邻规划路立项审批部门批准文号建设性质新建行业类别 及代码K721 房地产开发经营占地面积 (平方米)27772 绿化面积 (平方米)9813总投资 (万元)53366.9其中：环保 投资(万元)620环保投资 占总投资 比例1.16%评价经费 (万元)预期投产日期2020 年 3 月工程内容及规模：工程内容及规模：1、项目背景、项目背景城市是现代经济发展的主要载体，城市化是社会经济发展的必然结果，城市化已经成为推动经济和社会发展的世界性潮流。加快城市建设，完善城市功能，有利于促进城市经济、社会、环境更好地发展。随着经济增长和社会发展，济宁市高新区GDP和人均GDP呈现平稳上身趋势，居民收入逐年增加，对城市建设的要求越来越高；同时，济宁市高新区的城市化进程的加快和外地来该区经商、工作人员不断增加，住房需求及以城镇居民住房升级的需要较快速度增长，这就需要开发建设大量的住宅以满足居民需求。鉴于房地产行业前景大好，结合自身的资金和技术优势以及项目区域周边的人力资源优势，济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司拟投资53366.9万元，建设红星1号A区项目。本项目建设包括29+1层高层住宅1栋；26+1层高层住宅1栋；13+1层高层住宅1栋；7+1层住宅1栋；8+1层（7+1错层）住宅1栋；11层住宅1栋；9层住宅1栋。规划总用3地面积27772m2，总建筑面积74309m2，规划总户数315户，居住人口1008人。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法（2016修正版）、国务院第 682 号（2017 年）令建设项目环境保护管理条例以及国家环保部第 44 号（2017 年）令建设项目环境保护分类管理名录有关规定及环保管理部门意见，本项目属于“三十六、房地产”项中 “106 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中“建筑面积 5 万平方米及以上”，该项目需编制该项目环境影响报告表。济宁九巨龙天顺房地产开发有限公司委托我公司承担其红星 1 号 A 区项目环境影响评价报告编制工作，我单位接受委托后，立即组织人员到项目建设场地及其周围进行实地勘查与调研，收集有关工程资料，进行该项目的工程分析、环境现状调查，依照环境影响评价技术导则，结合该项目的建设特点，编制该项目环境影响报告表。2、项目政策符合性分析、项目政策符合性分析（1）国家产业政策符合性分析根据产业结构调整指导目录(2011年本)（2013修正）中限制类“一、农林业”第16条“在林地上从事工业和房地产开发的项目”及“十七、其他”第3条“别墅类房地产开发项目”做限制规定，根据济宁市城市总体规划和济宁市高新区城市总体规划可知，详见附图附图5、附图、附图6，项目用地性质为居住用地，占地不属于林地，主要建设小高层住宅、高层住宅，不含别墅类，因此本项目属于允许类。国土资源部、国家发展和改革委员会联合发布实施的限制用地项目目录（2012年本）中“四、住宅项目”有如下规定“容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”，禁止用地项目目录（2012年本）中“十七、其他“对别墅类房地产开发项目”做禁止类规定，本项目容积率2.3，不含别墅类，因此本项目属允许类。根据以上分析，本项目属于允许发展的产业，同时本项目建设符合有关法律法规及当地环保部门的要求，故本项目的建设符合国家和地方产业政策要求。（2）规划符合性该项目位于济宁市高新区，项目西邻凌云路、南邻红星路、东邻规划路，项目用地性质为居住用地，现状为空地，符合济宁市城市总体规划和济宁市高新区城市总体规划要求。项目建设符合相关规划。项目用地不属于国家禁止用地项目目录（2012 年本）和限制用地项目目录（2012 年本）中规定的用地项目，符合土地利用政策。3、鲁环发、鲁环发200980 号文符合性号文符合性4按照建设项目环境风险评价技术导则（HJ/T169-2004）和关于进一步加强环境影响评价管理防范环境风险的通知（环发201277 号）的规定，对新建项目的环境风险源识别、环境风险预测、选址及敏感目标、防范措施等做出评价，本建设项目在建设、运营等过程中，不存在重大的环境风险。本项目建设满足山东省环境保护厅关于构建全省环境安全防控体系的实施意见（鲁环发200980 号）关于环境风险评价的要求。4、选址合理性分析、选址合理性分析本项目位于济宁市高新区，项目西邻凌云路、南邻红星路、东邻规划路，该项目地沿红星路往西可进入济宁市市区，往北可进入高新区，交通位置便利，项目区周边均为居住小区，项目选址周围人文氛围浓厚，人气十足，利于地块内部居住空间的打造（项目地理位置见附图附图 1）。项目生产过程中产生的污染在采取有效的防治措施后，污染物均达标排放，对周围环境影响较小；项目周围 1km 范围内没有历史文物古迹、风景名胜区及重要生态功能区；项目区域具有水、电及交通便利等有利条件。项目所在地周围为学校、居住小区、空地等，距离工业企业的距离较远，不在工业企业的卫生防护距离内。综上所述，本项目选址此处是基本合理可行的。5、总平面布置合理性分析、总平面布置合理性分析1）布置方案本项目总占地 27772m2，工程场地地形平坦，地势平整。本项目主要建筑为多层住宅、高层住宅等。本项目根据项目的地理位置特点和地形地势以及气象条件等情况对建筑物进行了合理的分布。项目步行系统由社区公共绿化景观道、宅间步行道等形成层层展开递进的网络。2）合理性分析（1）道路系统规划：本项目在内部的交通组织模式上强调“人车分流”，区内道路系统采用环形的道路结构，以小区为中心组团为主轴布置道路。项目区内围绕绿化环境设置一系列连续变化。层次丰富的步行道，结合一系列景观广场、活动场地，成为环绕景观、建筑的纽带和休闲交往的场所。总图设计中，按照有关技术规范要求合理布局，保证各建筑物之间的安全距离，同5时各主要生产建筑物周围均设置了消防通道，保证消防车能够畅通无阻，及时进行安全施救。（2）绿化景观设计：本项目在充分分析现有用地及规划原则的前提下，强调小区的整体面貌，对场地创造性的加以利用，为多种休闲娱乐提供统一环境，强调环境的均衡性，使得居住生活与社区生活紧密的融合在一起，公共塑造出和谐而且生机勃勃的景观环境，达到人性化、高品质、自然性和无障碍设计。（3）日照、通风与居住健康：本项目日照经过计算机模拟计算，均满足规范要求。同时在规划布局、户型选型及户型设计各阶段，均注意研究其通风、视觉卫生等各方面的问题，最大限度实现居住健康。（4）空间设计合理性：本项目满足大寒日满窗日照不少于两个小时的日照标准和视觉卫生要求；合理利用地形地貌，减少土方工程量；地面水排水采用暗沟（管）排除地面水。通过以上分析，本项目总图布置基本合理，可以为居民提供一个安全、舒适、方便的生活环境。本项目总平面布置见附图附图 2。6、建设规模、建设规模本项目规划建设用地面积 27772（约 41.66 亩），总建筑面积为 74309。地上建筑面积 63876，其中，住宅建筑面积为 62406，商业建筑面积 700，市政配套建筑面积 250，社区服务用房建筑面积 520，地下建筑面积 10433，其中包括储藏室建筑面积 1779，地下车库建筑面积 8654，机动车停车位 330 辆，非机动车停车位 352 辆，规划居住户数 315 户，居住人数 1008 人。容积率 2.3，绿化率 35.07%，建筑密度 20.33%。具体的主要技术经济指标见表 1-1。表表 1-1 综合经济技术指标一览表综合经济技术指标一览表指标名称指标名称单位单位数量数量备注备注 规划建设用地面积2777241.66 亩 总建筑面积74309 地上总建筑面积63876 住宅62406 商业700 市政配套250其中其中社区服务5206地下建筑面积10433 储藏室1779其中地下车库8654 容积率2.3 居住户数户315 居住人数人1008 建筑密度%20.33 户均人数人/户3.2 绿化率%35.07 机动车停车位辆330 住宅机动车位辆315 地面辆31其中地下辆284其中商业及住宅配套停车位（地面）辆15 非机动车停车位辆352 住宅非机动车停车位辆315 地面辆/其中地下辆315其中社区配套停车位（地面）辆37 项目组成见表 1-2。表表 1-2 本项目组成一览表本项目组成一览表工程类别工程名称工程内容及规模备注主体工程住宅楼项目建设包括 29+1 层高层住宅 1 栋；26+1 层高层住宅 1 栋；13+1 层高层住宅 1 栋；7+1 层住宅 1 栋；8+1 层 （7+1 错层）住宅 1 栋；11 层住宅 1 栋；9 层住宅 1 栋。 规划总户数 315 户，居住人口 1008 人。-商业2 栋，分别位于项目区东西两侧，建筑面积 700m2 社区配套 用房社区服务用房建筑面积为 520m2（位于 3#楼一层），市政 配套建筑面积 250m2（由配电室、换热站组成） 地下建筑 面积建筑面积为 10433m2。含地下车库和储藏室配套工程垃圾收集 点项目在住宅楼周围设置若干分散的垃圾收集点，均采用密 闭的垃圾箱，