成都天象互动实业有限公司高新区中和街道龙灯山社区十组其他商务用地(科研办公)项目

建设项目环境影响报告表（公示本）（公示本）项项 目目 名名 称：称：高新区中和街道龙灯山社区十组高新区中和街道龙灯山社区十组(GX2017(GX2017- -04(053/051)04(053/051)其他商务用地（科研办公）其他商务用地（科研办公）建设单位建设单位( (盖章盖章) )： 成都天象互动实业有限公司成都天象互动实业有限公司 编制日期：编制日期： 2018 年年 3 月月 国家环境保护国家环境保护部部制制四川省环保四川省环保厅厅印印1 建设项目基本情况建设项目基本情况（表一）（表一）项目名称项目名称高新区中和街道龙灯山社区十组(GX2017-04(053/051)其他商务用地（科研办公） 建设单位建设单位成都天象互动实业有限公司法人代表法人代表王*联系人联系人谭*通讯地址通讯地址成都高新区天府大道中段 530 号 1 栋 23 楼 2304 号 联系电话联系电话1820016*传传 真真/ 邮政编码邮政编码610000 建设地点建设地点四川省成都市高新区中和街道龙灯山社区十组立项审立项审批部门批部门成都高新区经济运行和安全生产监管局批准文号批准文号川投资备【2017-510109-65-03-220976】FGQB-1141 号 建设性质建设性质新 建行业类别行业类别及代码及代码软件开发行业代码:I651 占地面积占地面积24091 平方米 绿化面积绿化面积7245.00 平方米 总投资总投资(万元万元) 50000 环保投资环保投资(万元万元) 431 环保投资占总投环保投资占总投资比例资比例0.86% 评价经费评价经费(万元万元) - 预期投产预期投产日日期期2020 年 6 月 项目内容及规模项目内容及规模一、项目由来一、项目由来成都作为国家中心城市及“一带一路”的关键节点，是承载技术创新、产业资源转移和支撑西部经济发展的战略要地；电子信息产业和集成电路产业已形成较好的基础，并迎来新一轮蓬勃发展的历史机遇，集聚态势明显，将有可能成为中国集成电路在新的全球竞争格局中的技术创新高地和产业发展新的一极。基于良好的市场前景，成都天象互动实业有限公司在四川省成都市高新区中和街道龙灯山社区十组建设“高新区中和街道龙灯山社区十组(GX2017-04(053/051)其他商务用地（科研办公） ”项目。项目净用地面积 24091 平方米，总建筑面积为 61908.90 平方米，建设内容包括科研办公、商业及其配套设施。 为了贯彻环境法规和环境管理有关条例，根据中华人民共和国环境影响评价法 、建设项目环境保护管理条例和国家环境保护有关规定，成都天象互动实业有限公司委托四川华睿川协管理咨询有限责任公司进行该项目环境影响报告表的编制。我公司在接受委托后，立即组织技术力量、安排人员，进行了资料收集、分析和现场踏勘，在对1 本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，依照环境影响评价技术导则总纲的要求编制完成了该项目的环境影响报告表。 本项目商业用房内拟引入餐饮、KTV、服饰零售、日杂超市、茶楼、冷（热）饮店、干洗店、休闲书吧、咖啡厅、糕点等符合国家要求行业，其今后引入具体商业项目应按建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录等法规要求完善相关手续后方可建设。 二、项目产业政策符合性二、项目产业政策符合性 根据国民经济行业分类和代码【GB/T4754-2017】 ，该项目属于软件开发【I651】项目。根据中华人民共和国国家发展和改革委员会第 21 号【产业结构调整指导目录(2011年本)（2013 年修正） 】 ，本项目属于鼓励类中第二十八条：信息产业第 23 软件开发生产。本项目经成都高新区经济运行和安全生产监管局同意批准备案，备案号：川投资备【2017-510109-65-03-220976】FGQB-1141 号。因此，本项目符合国家现行产业政策。 三、项目规划符合性三、项目规划符合性 新川创新科技园产业定位为发展新一代信息技术、生物、高端装备、节能环保等产业研发以及以新兴金融业和高端商务服务业为重点的生产服务业。本项目用地性质为其他商务用地（科研办公） ，科研办公用房将引入软件研发的企业，符合新川创新科技园的产业定位，满足入园条件。根据新川创新科技园产业规划图，本项目地块为其他商务用地（科研办公） ，同时项目取得了成都市规划管理局出具的规划条件通知书，因此项目选址符合规划要求。 四四、项目选址合理性分析项目选址合理性分析 在项目建设前，该项目所在地块原为农户和农田（非基本农田） ，现为待开发净地，无污染遗留问题。 从项目外环境关系看， 项目东侧为待开发空地 （规划为服务设施用地） ，南侧、西侧和北侧为待开发空地（规划为科研办公用地） ，东北侧为待开发空地（规划为住宅用地） 、180 米为融创香璟台在建工地（在建住宅，预计 2020 年 1 月建成） 、240 米为北大资源紫镜府在建工地（在建住宅，预计 2019 年 6 月建成） 。 本项目的建成，将大大改善该地段的建筑景观，推动成都市高新区的开发。综合来看，项目的实施具有明显的社会、经济效益。项目周围为待开发空地和在建住宅，外环境没有明显的环境制约因子，因此本项目选址合理。 2 综上所述，项目周边综上所述，项目周边 200m 范围内的外环境范围内的外环境没有明显的没有明显的制约因子制约因子，项目，项目建设建设符合符合成成都市高新区都市高新区的的总体规划要求总体规划要求，同周边环境具有相容性，项目选址合理。，同周边环境具有相容性，项目选址合理。 五五、工程概况、工程概况 （一）项目名称、地点、建设性质（一）项目名称、地点、建设性质 项目名称：高新区中和街道龙灯山社区十组(GX2017-04(053/051)其他商务用地（科研办公） 建设单位：成都天象互动实业有限公司 建设性质：新建 项目总投资：50000 万元 占地面积：24091 平方米 建设地点：四川省成都市高新区中和街道龙灯山社区十组 项目总建筑面积为 61908.90 平方米，由 2 栋建筑组成，其中 1#楼为 8F 的科研办公楼，2#楼为 3F 的独立商业楼。 （二）（二）工程建设综合技术经济指标工程建设综合技术经济指标 表表 1-1 项目技术经济指标项目技术经济指标 一、规划建设净用地面积 24091 二、规划总建筑面积 61908.90 （一）地上建筑面积： 33726.50 1、科研办公建筑面积： 20054.67 2、商业建筑面积： 13490.06 3、配套用房建筑面积： 181.77 （二）地下建筑面积及层数： 28182.40 局部 2 层 其中：1、机动车库建筑面积： 20871.90 2、地下非机动车位面积： 1956.20 3、地下配套用房建筑面积： 2389.30 4、地下商业建筑面积： 2965.00 三、容积率： 1.40 四、基底面积： 9765.4 五、建筑密度 40.54% 六、绿化面积 7245.00 七、绿地率 30.1% 八、机动车位： 383 辆 九、非机动车位 1012 辆 （三）（三）工程项目组成及存在的主要环境问题工程项目组成及存在的主要环境问题 本项目商业用房内拟引入餐饮、KTV、服饰零售、日杂超市、茶楼、冷（热）饮店、3 干洗店、休闲书吧、咖啡厅、糕点等符合国家要求行业，其今后引入具体商业项目应按建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录等法规要求完善相关手续后方可建设。 本项目 1#楼采用水冷式中央空调，锅炉房位于地下室二层；2#楼采用分体空调、多联机空调等，不设置中央空调。 1、工程具体项目组成及主要环境问题见表 1-2。 表表 1-2 工程项目组成表及主要环境问题工程项目组成表及主要环境问题 项 目 组 成 主要环境问题 主体 工程 建 设 内 容 施工期 营运期 性质 范围、规模 办公 1#楼为 8F 的科研办公楼 施工噪 声、施 工废 水、生 活污 水、 建渣、 扬尘 废气、污 水、 噪声、 垃圾等 商业 2#楼为 3F 的独立商业楼 地下室 地下室局部 2 层，建筑面积 28182.40 ，为机动车 库、非机动车库、设备用房、垃圾房和商业用房 辅助 工程 配套用房 包括物管、门卫、卫生间和消防控制室 生活垃 圾、废水 设备用房 位于地下室，设消防应急电源柜、风机、水泵等 噪声 机动车位 共设 383 辆机动车位 汽车废 气、噪声 非机动车位 共设位 1012 辆非机动车位 / 柴油发电机房 1 台，位于 1#楼西南侧地下二层设备用房内，功率为 600KW，具体位置见总平图 噪声、废 气 储油间 1 个，位于 1#楼西南侧地下二层柴油发电机房内，最 大储油量均为 1m3 环境风险 环保 工程 预处理池 1 座，容积为 50m3，位于项目东北侧，位置详见 总平图 污泥 隔油设施 隔油池 4 座，每座容积均为 5m3，均预留位置，位置详见总平图 含油废 水、污油 垃圾桶 若干个，位于项目四周 异味 垃圾房 1 个，建筑面积 28.38 ，位于项目 1#楼西南侧 地下二层，位置详见总平图 恶臭、渗 滤液 发电机内置烟道 1 个，排口位于 1#楼楼顶（8F） 废气 餐饮内置烟道 10 个，排口位于楼顶，详见总平图 废气 锅炉内置烟道 1 个，排口位于 1#楼楼顶（8F） 废气 绿化 绿化面积 7245.00 植物 垃圾 绿地率 30.1% 公共 工程 供电设施 由城市变电站提供 噪声、 废气 供水设施 由城市自来水管网提供 / 供气设施 由城市天然气管网提供 / 4 暖通 1#楼采用水冷式中央空调；2#楼采用分体空调、 多联机空调等，不设置中央空调 噪声、振 动 冷却塔 1 个，位于 1#楼楼顶（8F） ，详见总平图 噪声、振 动 锅炉房 1 个，位于 1#楼地下二层，详见总平图 废气 2 2、商业用房引入餐饮要求、商业用房引入餐饮要求 本项目的商业用房将引进餐饮项目（餐饮部分将产生餐饮废水、餐饮垃圾、餐饮油烟、商业噪声） ，从事餐饮业的单位应按建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录等法规要求完善相关手续后方可建设。同时采取相应的环保措施，积极听取周围可能受影响住户的意见，在得到周围住户同意的情况下，并做好餐饮业的相关环保工作，避免产生纠纷。 同时采取相应的环保措施，并满足如下要求： （1）餐饮厨房应设置油烟净化器，同时项目在设计阶段应设专用的烟道（餐饮内置烟道） 。餐饮油烟经油烟净化器处理后，集中收集到专用烟道，引至楼顶排放； （2）经油烟净化后的油烟排放口与周边敏感保护目标的距离不可少于 20 米，经油烟净化和除异味后的油烟排放口与周边敏感保护目标的距离不可少于 10 米； （3）新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平距离不应小于 9 米； （4）本项目的商业部分的建筑设计时，考虑设置餐饮垃圾收集间； （5）烟道应远离住户区，烟道至屋顶高出 2m 高空排放，避免餐饮油烟影响周围的住户； （6）设置隔油设施，餐饮废水必须经隔油设施处理后方可进入预处理池； （7）入驻的餐饮企业必须将餐厨垃圾交有资质的单位进行处理。 3、办公用房用途限制、办公用房用途限制 本项目的办公用房主要用于软件研发和普通办公，禁止引入中试和生产性项目。若办公楼使用性质发生改变，应按建设项目环境保护管理条例和建设项目环境保护分类管理名录等法规要求完善相关手续后方可建设。 （四）（四）工程总平面布置工程总平面布置 1、施工期、施工期 本项目目前还未开始施工，预计 2018 年 6 月开工，建设周期约 24 个月。由于项目周围有早于本项目建成的住宅小区，施工过程中应特别注意加强噪声及扬尘防护，及时听取周围居民的意见，采取相应措施，争取取得大家的理解。 5 施工应按以下原则进行平面布置：施工应按以下原则进行平面布置： （1） 项目周边交通便利， 选择项目北侧的新川