万科施工总承包合同(164页)
广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 1 页 共 164 页 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋 施工总承包补充合同 施工总承包补充合同 发包方（甲方） ： 广州市万怡房地产有限公司 承包方（乙方） ： 中国建筑第四工程局有限公司 合同订立时间： 2013 年 3 月 14 日 合同订立地点： 广州市 发包方（甲方） ： 广州市万怡房地产有限公司 承包方（乙方） ： 中国建筑第四工程局有限公司 合同订立时间： 2013 年 3 月 14 日 合同订立地点： 广州市 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 2 页 共 164 页 目 录 目 录 第一册合同文本部分 第一册合同文本部分 第一部分协议书 第二部分合同条件 第一部分协议书 第二部分合同条件 一、 合同条件通用条件 第一章 词语定义及解释 第二章 甲方代表 第三章 乙方代表 第四章 甲方工作及责任 第五章 乙方工作及责任 第六章 工程造价 第七章 工程施工质量管理 第八章 工期管理 第九章 工地现场管理 第十章 分包管理 第十一章 材料与设备 第十二章 工程指令、设计变更、签证及工程联系单 第十三章 销售配合 第十四章 工程款的核实与支付 第十五章 竣工验收及工程移交 第十六章 专利技术及特殊工艺 第十七章 不可抗力 第十八章 保险 第十九章 地下文物 第二十章 工程保修 第二十一章 争议、违约及索赔 第二十二章 合同生效、解除与终止 第二十三章 合同份数 二、 合同条件专用条件 第二十四章 现场人员 第二十五章 图纸 第二十六章 工期要求 第二十七章 甲方直接分包和材料设备供应范围界定 第二十八章 质量标准 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 3 页 共 164 页 第二十九章 计价依据 第三十章 合同价款支付 第三十一章 乙方人员和设备 第三十二章 施工现场用水用电管理 第三部分合同文件附件 第三部分合同文件附件 附件 1 工程质量保修协议书、工程质量维修价格表 附件 2 阳光合作协议 附件 3 关于设计变更、工程指令的签证协议 附件 4 收款账号证明资料 附件 5 交付质量验收标准（毛坯房） 附件 6 交付质量验收标准（装修房） 附件 7 禁用材料清单 附件 8 关于及时支付劳动者报酬的承诺函 附件 9 安全健康及环保现场管理标准 附件 10 广州万科 2012 版建筑防水体系 附件 11 安全文明施工标准做法 附件 12 安全文明施工奖惩办法 附件 13 项目实测实量检查评估表 附件 14 总包机电承包范围和专用技术条件 附件 15 广州万科项目清洁开荒标准 附件 16 送件班车管理补充协议 附件 17 涂料涂布率表 第二册合同计价清单 第二册合同计价清单 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 4 页 共 164 页 第一部分 协议书 第一部分 协议书 发包方(以下简称甲方)：广州市万怡房地产有限公司 承包方(以下简称乙方)：中国建筑第四工程局有限公司 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方自愿的基础上，按照 中华人民共和国合同法 ，根据本工程的具体情况，签订本合同。 一、 一、 工程概况： 1、 工程名称：广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋总包工程 2、 工程地点：广州开发区科学城开泰大道西南侧、瑞和大道东北侧 3、 建筑面积：约 106634.00 平方米 4、 结构形式：框剪结构 二、 二、 承包范围： 2.1. 乙方负责广州万科东荟城A地块A13A14A15A16栋的总承包工程施工和总承包管理， 承包范围如下： 2.1.1.主体建安：土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、主体结构及初装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、机电安装工程、防火门（不包括入户门）施工、多层公共部分及高层楼梯间部分精装修、防水工程、外墙涂料或外墙砖施工、小型钢结构或预制构件吊装工程、消防楼梯间涂料施工等， 以及甲方提供的施工图、 整改方案和甲方提供的建筑做法要求所包含的一切工程。 2.1.2.室外部分：地块半永久围墙施工（安全围蔽工程）、化粪池和泳池结构施工、室外私家花园、室外园建水景及景墙的混凝土工程、甲方指定的零星工程施工等（以指令单或清单为准）； 2.2. 乙方须完成合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施和其它措施项目； 2.3. 乙方负责管理所有分包单位，向分包单位提供水电接驳口，免费向除土石方工程、桩基础、基坑支护、精装修、 外装幕墙、 室外道路管网、 园建、 绿化、 大型钢结构外的所有分包单位提供施工水电 （包括电梯和水泵等试运行水电） ；精装修、外装幕墙、室外道路管网、园建、绿化、大型钢结构施工单位如需接乙方水电，将自行向乙方交纳相关费用。 2.4. 甲方指定分包工程不在乙方施工范围内，但乙方负责所有分包工程的预留预埋（包括穿墙穿砼构件的预埋） 、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补（所有分包的收边收口由总包负责，包括钢制入户门、防火门、电梯门、煤气安装、消防管洞口等处收边收口，以及设计变更导致的开槽开洞产生的收口） ； 2.5. 乙方不负责甲供材料设备采购和场外运输，但须进行甲供材料设备卸车和场内运输等； 2.6. 乙方负责本工程范围内的清洁开荒（不包含精装修开荒） ，具体要求详见专用条款第十一章。 2.7. 特别约定： 2.7.1.室内线管所穿尼龙绳及电线并头费用已包含在合同安装单价中； 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 5 页 共 164 页 2.7.2结构工程、室内砌筑和抹灰质量、安全文明施工等需达到万科集团、万科深圳区域及广州万科检查标准的要求（详见附件 13） 。 2.7.3.若室外有院墙或院门，乙方需配合从室内强弱电箱预埋小院门可视对讲管和电动门管线。 2.7.4.水泵房在移交精装之前产生的水电费都由乙方负责，移交给精装修之后产生的水电费由精装修承担，具体时间以土建与精装办理相关移交手续为准。 2.7.5.现场用水用电管理规定：水电费由乙方自行向供电局、自来水公司支付。 2.7.6. 本工程采用铝模，地下室、裙楼、天面层等均采用普通木模体系，乙方自行考虑木模投入、周转次数及残值问题，甲方不另行补偿任何费用。 2.7.7. 乙方须对铝模质量负责，由乙方进行安装。乙方必须有足够的技术力量，能及时解决铝模施工中遇到的技术问题，并通过合理组织安排，保证该工艺的施工质量、观感、达到实测实量要求；工人必须培训合格后才能进行铝模的组装、拆除。乙方须充分考虑因铝模施工带来的各项支出，在综合单价内包干体现，甲方不另行补偿。 2.7.8.乙方报价已充分考虑当地市场垄断情况及其它一切风险因素，乙方不得因以上原因提出补偿。 三、 三、 开工、竣工时间:详见专用条款。 开竣工时间：本工程开工日期2013年2月。开工时间以甲方开工令为准（不包括乙方的施工准备时间），竣工时间以取得工程竣工备案表之日为准。 合同具体工期按下表执行： 广州万科东荟花园 A13A14A15A16 栋工期要求表 广州万科东荟花园 A13A14A15A16 栋工期要求表 序序 号 号 名称 名称 1 1 建筑结构类型 建筑结构类型 A15-A16（铝模+内A15-A16（铝模+内墙板） 墙板） A13-A14 （全砼外墙A13-A14 （全砼外墙+铝模+内墙板） +铝模+内墙板） 2 2 基础形式及地下室层数 基础形式及地下室层数 两层 两层 一层 一层 3 3 地上层数 地上层数 33 层 33 层 33 层 33 层 4 4 开工时间 开工时间 13/2/25 13/2/25 13/4/20 13/4/20 6 6 地下室底板浇筑完成 地下室底板浇筑完成 13/3/25 13/5/20 7 7 负一层底板浇筑完成 负一层底板浇筑完成 13/4/11 / 8 8 地下室顶板浇筑完成 地下室顶板浇筑完成 13/4/28 13/6/6 9 9 架空层砼施工完成 架空层砼施工完成 13/5/13 13/6/21 10 10 主体结构达到预售条件（22 层结构顶板浇筑） 主体结构达到预售条件（22 层结构顶板浇筑） 13/8/26 14/3/15 11 11 主体结构封顶 主体结构封顶 13/10/31 14/5/20 12 12 屋面花架、电梯机房 屋面花架、电梯机房 13/11/30 14/6/19 13 13 外脚手架拆除完成 外脚手架拆除完成 14/5/18 14/11/15 14 14 电梯塔吊拆除完成 电梯塔吊拆除完成 14/6/2 14/11/30 15 15 移交精装修完成 移交精装修完成 14/7/2 14/12/30 17 17 质量验收完成 质量验收完成 14/8/11 15/2/28 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 6 页 共 164 页 四、 四、 本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款。 五、 五、 合同造价： 5.1 本工程合同暂定造价：￥ 146000307.00 元￥ 146000307.00 元，大写：人民币 壹亿肆仟陆佰万零叁佰零柒元整。 5.2 本工程综合单价包干，工程量按实结算。 六、 六、 合同文件组成及解释次序 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，合同组成文件及优先解释次序如下 1、 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的纪要、变更等书面协议； 2、 本合同； 3、 投标书； 4、 招标文件及招标文件补遗； 5、 标准、规范、技术要求和有关技术资料； 6、 图纸。 七、 七、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条件中定义相同。 八、 八、 本协议双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。 （通用和专用条件及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效） 。 甲方：广州市万怡房地产有限公司 乙方：中国建筑第四工程局有限公司 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 授权委托人： 授权委托人： 电话：020-87351866 电话： 传真：020-87351822 传真 广州万科东荟城 A 地块 A13A14A15A16 栋施工总承包补充合同 第 7 页 共 164 页 第二部分 合同条件 一、 合同条件通用条件 第一章. 词语定义及解释第二部分 合同条件 一、 合同条件通用条件 第一章. 词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义) 1. 工程：指甲方乙方在协议书中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。 2. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。 3. 工期：指甲方乙方在协议中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条件第十七章 定义的“不可抗力”除外。 4. 直接分包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工
