建筑工程-质量实测操作指引(精装修部分)
万科企业股份有限公司 编号 团在建项目产品质量实测操作指引(试行) 版本 A/0 第 1 页 共 50 页编制 何涛、任海军 审核 吴松 审批 陈东彪 批准 徐洪舸 生效期 2009 年 3 月 6 日产品质量实测实量操作指引(试行)1. 目的 作为产品质量评估管理办法(试行) 制度的补充 规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 提供产品质量实测的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 本指引适用于按产品质量评估管理办法(试行) 要求,万科集团所有在建工程(自开工至交付完成)项目,包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则,明确:施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/ 分层实测档案;监理公司对施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测;项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于 50%的比例进行复测;一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。3. 随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。完整原则:同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测,不能有遗漏。效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。万科企业股份有限公司 编号 团在建项目产品质量实测操作指引(试行) 版本 A/0 第 2 页 共 50 页编制 何涛、任海军 审核 吴松 审批 陈东彪 批准 徐洪舸 生效期 2009 年 3 月 6 日4. 实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 2房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于 6 个时,需增加实测套房数。座便预留排水管孔距偏差(设备安装)指标说明:本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标,避免因距离过小,造成座便器安装困难;或因距离过大,造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大,影响观感。测量工具:5 测量方法和数据记录:(1) 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区,累计实测实量 6 个实测区。(2) 实测前,通过图纸确定座便器预留排水管孔距,并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体为抹灰面,装修面还未完成,现场测量值要减去 2面瓷砖铺贴预留厚度) ,以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。(3) 每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值,作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。(4) 所选 2 套房中座便预留排水管孔距偏差的实测区不满足 6 个时,需增加实测套房数。示例: 、万科企业股份有限公司 编号 团在建项目产品质量实测操作指引(试行) 版本 A/0 第 3 页 共 50 页编制 何涛、任海军 审核 吴松 审批 陈东彪 批准 徐洪舸 生效期 2009 年 3 月 6 同一室内底盒标高差(设备安装)指标说明:该指标为同一房间内,各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。测量工具:激光扫平仪、5 测量方法和数据记录:(1) 每一个功能房间作为 1 个实测区,累计实测实量 6 个实测区。(2) 在所选套房的某一功能房间内,使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准,用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差,作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。(3) 所选 2 套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 6 个时,需增加实测套房数。示例: 、 、万科企业股份有限公司 编号 团在建项目产品质量实测操作指引(试行) 版本 A/0 第 4 页 共 50 页编制 何涛、任海军 审核 吴松 审批 陈东彪 批准 徐洪舸 生效期 2009 年 3 月 6 同一室内面板标高差(设备安装)指标说明:该指标为同一房间内,各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。测量工具:激光扫平仪、5 测量方法和数据记录:(1) 每一个功能房间作为 1 个实测区,累计实测实量 6 个实测区。(2) 在所选套房的某一功能房间内,使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准,用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差,作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。(3) 所选 2 套房中同一室内面板标高差的实测区不满足 6 个时,需增加实测套房数。示例: 、万科企业股份有限公司 编号 团在建项目产品质量实测操作指引(试行) 版本 A/0 第 5 页 共 50 页编制 何涛、任海军 审核 吴松 审批 陈东彪 批准 徐洪舸 生效期 2009 年 3 月 6 并列面板高度偏差(设备安装)指标说明:该指标反映同一并排各电气面板上边平直的程度。主要反映观感质量。测量工具:钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大) 、测量方法和数据记录:(1) 每一个功能房间作为 1 个实测区,累计实测实量 6 个实测区。(2) 同一实测区内选全数并列的面板,以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以 塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙,如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙,则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。(3) 为数据统计方便和提高实测效率,不合格点均按 录,录。(4) 所选 2 套房中并列面板高度偏差的实测区不满足 6 个时,需增加实测套房数。示例: 、 、万科企业股份有限公司 编号 团在建项目产品质量实测操作指引(试行) 版本 A/0 第 6 页 共 50 页编制 何涛、任海军 审核 吴松 审批 陈东彪 批准 徐洪舸 生效期 2009 年 3 月 6 日5. 实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 24 套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。墙体表面平整度(抹灰工程)指标说明:反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。测量工具:2 米靠尺、测量方法和数据记录:(1) 每一面墙作为 1 个实测区,累计实测实量 15 个实测区。(2) 当墙面长度小于 3 米,在同一墙面顶部和根部 4 个角中,任意选取 2 个角按 45度角斜放靠尺分别测量 1 次。2 次测量值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。(3) 当墙面长度大于 3 米,在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次,2 次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量,这 3次实测值作为判断该实测值标合格率的 3 个计算点。(4) 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口 45 度斜交叉各测一次,作为新增实测指标合格率的 2 个计算点。(5) 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 15 个时,需增加实测套房数。示例: 、 、墙 长 小 于 3米 时 ,此 尺 取 消、平 整 度 测 量 示 意(注 :第 四 、 五 尺 仅 用 于 有 门 洞 墙 体 )万科企业股份有限公司 编号 团在建项目产品质量实测操作指引(试行) 版本 A/0 第 7 页 共 50 页编制 何涛、任海军 审核 吴松 审批 陈东彪 批准 徐洪舸 生效期 2009 年 3 月 6 墙面垂直度(抹灰工程)指标说明:反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。测量工具:2 测量方法和数据记录:(1) 每一面墙作为 1 个实测区,累计实测实量 15 个实测区。门洞口墙体垂直度为必测项。(2) 测量值主要反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖,消除其测量值的影响。(3) 当墙长度小于 3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角 30置,分别按以下原则实测 2 次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度,这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。(4) 当墙长度大于 3 米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角 30墙体中间位置,分别按以下原则实测 3 次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。(5) 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 15 个时,示例: 墙 垂 直 度 测 量 示 意、 墙 长 小 于 3米 时 ,此 尺 取 消 、万科企业股份有限公司 编号 团在建项目产品质量实测操作指引(试行) 版本 A/0 第 8 页 共 50 页编制 何涛、任海军 审核 吴松 审批 陈东彪 批准 徐洪舸 生效期 2009 年 3 月 6 室内净高偏差(抹灰工程)指标说明:综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。测量工具:5 米钢卷尺、测量方法和数据记录:(1) 每一个功能房间作为 1 个实测区,累计实测实量 10 个实测区。(2) 实测前,所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。(3) 各房间地面的 4 个角部区域,距地脚边线 30近各选取 1 点(避开吊顶位) ,在地面几何中心位选取 1 点,测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离,即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。(4) 用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值,作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。用 5 个净高实测值分别减去设计理论室内净高值后找出偏差的最大值,作为该房间室内净高偏差值。(5) 1 个功能房间的室内净高偏差作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。(6) 所选 2 套房中室内净高偏差的实测区不满足 10 个时,需增加实测套房数。示例: 、万科企业股份有限公司 编号 团在建项目产品质量实测操作指引(试行) 版本 A/0 第 9 页 共 50 页编制 何涛、任海军 审核 吴松 审批 陈东彪 批准 徐洪舸 生效期 2009 年 3 月 6 顶板水平度极差(抹灰工程)5.5