电子文档交易市场
安卓APP | ios版本
电子文档交易市场
安卓APP | ios版本

地产-盛世名城总体营销推广方案2005-策划

49页
  • 卖家[上传人]:爱****1
  • 文档编号:30709
  • 上传时间:2016-11-12
  • 文档格式:DOC
  • 文档大小:622KB
  • / 49 举报 版权申诉 马上下载
  • 文本预览
  • 下载提示
  • 常见问题
    • 1、天天文档在线 最全资料平台 44421982总体营销推广方案全程企划:天天文档在线 最全资料平台 44421982郑州汇知行地产机构目 录前 言象和释义:第一部分 【盛世名城】项目市调分析第二部分 【盛世名城】个案研究及项目定位第三部分 【盛世名城】营销推广策略第四部分 【盛世名城】营销费用预算第五部分 附件:盛世名城动工典礼方案前 言天天文档在线 最全资料平台 44421982“决断于谋划,善行于智慧” ,受郑州三得利房地产开发有限公司的委托,我司为其在叶县新城区文化路项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此报告。本报告针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法、调研手段,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。我们在进行项目的调查过程及策划过程中,丝毫不敢大意,专业责任感和职业道德,保证了本次报告及其建议的科学性、真实性以及可参考性。结合项目实际和我们积累的丰富经验,形成了以下营销策划报告。天天文档在线 最全资料平台 44421982象和释义:象:义:广名组成。悦黄、智慧蓝,与小区高贵的品质、

      2、醒目的立面、深厚的文化底蕴极其贴切。定了一个尊贵的盛世空间。组合浑然一体,体现了楼盘的高贵、旷达大气的品质。字面释义:1.“盛 世 ”: 盛 世 风 情 、 盛 世 名 宅 能 够 深 刻 诠 释 典 范 尊 贵 、 经 典 社 区天天文档在线 最全资料平台 44421982的 感 召 力 、 影 响 力 。2.“名”:中文中有出众的,非一般的,优越的意思。从一定程度上可提升产品的品质感。3.“城”:具有很强的气势,能体现小区强大的规模性。第一部分 盛世名城项目市调分析一、 叶县房地产宏观市场分析(一) 、宏观环境分析1会经济环境分析1、叶县距平顶山市区 20 公里,周边与鲁山、方城、舞钢、舞阳、襄城等 6 县区接壤,是平顶山中心城市的大郊区,商业较为发达。2、叶县境内有盐岩、大理石、白云岩、石墨、铁等多种金属矿和非金属矿。其中盐岩储量丰富,品位高,有中国第二大内陆盐田业成为主要的经济增长点。3、全县已形成以公路为主,铁路相配合的交通网络。距平顶山市区仅 20 公里,极有利于对外商品流通,促进商业的发展。1口因素分析天天文档在线 最全资料平台 44421982全县现辖 18 个乡镇,5

      3、81 个行政村,共 人。虽然该县工业发展很快,但他仍是一个以农业为主,农民收入对全县经济有很大影响。从数据来看,前年全县年均国民生产总值 3711 元/人,今年农民人均纯收入增长幅度较大。随经济的发展和城镇化的加速,人们居住观念更新,乡镇非农业人口向中心县城集中将是大势所趋。1府因素分析近几年来,在全国国有企业“抓大放小” 、 “资产重组” ,经营机制深化改革的大背景下,叶县由于工矿企业多为中小企业,在管理体制和市场竞争方面都出现了不少问题,大多数企业都出现了入不敷出的状态。这不仅影响地方财政收入,也对该县整个国民经济发展产生影响,有碍于叶县的进步发展,对政府及各行政主管部门压力很大。为寻求经济发展出路,叶县通过改善投资环境,提供各项措施优惠政策,积极对外招商引资。特别是政府近两年加快了新城区建设的步伐,本项目正好响应政府规划,能够得到政府大力支持。(二) 、房地产市场预测2场供给分析在市场供给方面,从总体上看,叶县与河南其他县级城市大致情况一样。主要有以下几种形式: 农业居民到县城里购地建房。农村人员到县城购地建房,在地段选择上往往选择临街可以建商业门面的宗地。在建筑形态上最常天天文

      4、档在线 最全资料平台 44421982见的模式,主要是下面为门面上面为住房,且通常用为两排或三排开间小、进深深的 2单体或与其他单体建筑相连的建筑。这种建筑从商业经营上看,其商业门面主要依靠地理位置,一个城市真正好的商业地段是有限的,因此限制了该种方式建房的发展空间。居住方面由于临街,比较嘈杂且环境较差,没有安全感和私密性。在整个城市规划上,由于各自为政,难以与周边建筑真正协调,随城市的发展,规划意识的加强,这种房子必将不为人们所喜爱。城市机关单位、事业单位的职员或企业单位员工集资建房。集资建房实质上是实物分房的一个变种,在一定程度上是与政府的住房改革政策相抵触的,且极不利于房地产市场的健康发展。随货币补偿与住房公积金制度的施行、深入,集资建房逐步退出住房供应市场是历史的必然。投资者自发性进行投资兴建住房。这主要是指非正规房地产开发公司的个人或几个合伙者,投资购地建房后,然后在以某种形式销售的住房。这种方式的房子,在规模上虽然大于上面第一种,但由于其开发者不是正规的房地产开发公司,其不仅在实际操作中很可能违法房地产开发的相关法律与政策,而且,往往会由于资金不足、技术力量不够、或为获取暴

      5、利,容易出现工程质量、工程进度等损害购房者利益的事故。因而,随房地产市场的进一步规范化,这种开发模式将会被取缔。2场需求分析天天文档在线 最全资料平台 44421982近年来,由于农村经济的发展,外来人口的增多,老城区居民环境意识提高与居住观念更新,居民对住房的要求与数量都相对上升。而另一方面,由于住房制度改革,实物分房基本上停止,集资建房也相应减少,投资者自发开发的住宅又达不到其相应的要求,居民的住房需求在一定程度上受到压抑。此外,我们对叶县的住宅消费市场进行了深入的市场调查,我们把第二部分做为专项的调查分析。二、叶县住宅消费市场分析(一) 、 关 于 本 县住宅消费市场分析的 说 明本 次 市 场 调 查 , 主 要 目 的 是 寻 找 与 项 目 目 标 客 户 可 形 成 类比 的 群 体 特 征 及 其 对 项 目 的 需 求 表 现 、 接 受 信 息 渠 道 等 , 以 便 为未 来 营 销 策 划 的 确 定 和 实 施 能 做 好 准 确 有 效 的 市 场 支 持 。根 据 对 市 场 的 调 查 和 了 解 , 叶 县 市 场 的 高 档 住 宅 区 是 集 中

      6、在水 闸 区 别 墅 样 式 的 自 建 洋 楼 , 县 政 府 附 近 和 城 区 的 文 化 广 场 附 近也 集 中 了 一 部 分 中 高 档 的 住 宅 。 由 于 本 项 目 的 市 场 定 位 较 高 , 单套 房 总 价 平 均 在 十 万 元 左 右 , 定 位 的 目 标 客 户 群 为 中 高 端 客 户 ,所 以 我 们 将 市 场 调 查 的 区 域 主 要 集 中 在 县 政 府 附 近 、 文 化 广 场 商圈 及 旧 城 区 的 部 分 地 区 。项 目 的 目 标 及 潜 在 置 业 客 户 群 将 以 二 次 置 业 者 和 中 高 档 收 入者 为 主 , 结 合 叶 县 的 经 济 分 布 情 况 和 居 住 生 活 习 惯 , 我 们 将 这 次天天文档在线 最全资料平台 44421982市 场 调 查 的 对 象 及 访 问 方 式 做 以 下 安 排 :1私 营 业 主主 要 针 对 经 营 各 种 品 牌 服 装 、 品 牌 皮 具 、 家 用 电 器 、 通 讯 器材 、 汽 车 销 售 及 修 理 等 的 私 营 业 主 。调 查 方

      7、 式 为 入 店 , 直 接 访 问 进 行 意 见 征 询 。1政 府 机 关 公 务 人 员在 上 班 时 间 , 在 办 公 楼 的 相 关 部 门 中 寻 找 调 查 对 象 , 进 行 访问 。1金 融 机 构 工 作 人 员选 择 中 午 空 闲 时 段 , 对 银 行 、 信 用 社 进 行 访 问 。1企 事 业 单 位 的 管 理 人 员主 要 是 县 城 一 些 单 位 的 部 门 主 管 。采 用 上 下 班 时 间 , 直 接 访 问 其 办 公 室 。1学 校 的 教 师与 学 校 部 分 领 导 沟 通 交 流 。1医 院 的 医 师采 用 在 上 班 时 间 , 对 有 一 定 职 称 的 专 家 、 教 授 , 在 没 有 病 人时 进 行 访 问 。1周 边 乡 镇 的 企 业 家进 行 电 话 访 问 。因 本 项 目 目 标 客 户 群 为 中 高 档 收 入 者 , 客 户 群 有 限 , 投 放天天文档在线 最全资料平台 44421982样 本 量 为 35 份 , 经 过 筛 选 , 选 择 有 价 值 样 本 28 份 。( 附 : 叶 县

      8、 盛 世 名 城 项 目 楼 盘 调 查 问 卷 )( 二 ) 、 调 研 分 析2消 费 需 求 基 础 调 研1、 消 费 者 对 本 项 目 认 可 度消 费 者 对 本 项 目 的 认 可 度 %2、 家 庭 收 入调 查 显 示 , 家 庭 年 收 入 在 两 万 元 以 下 者 , 占 整 个 调 查 对 象 的64%。 由 于 受 访 者 对 自 己 收 入 的 保 守 , 调 查 对 高 收 入 家 庭 的 成 功 率不 大 , 所 以 受 访 问 者 的 实 际 收 入 应 超 出 此 次 的 调 查 数 据 , 叶 县 普通 家 庭 收 入 较 低 , 个 体 工 商 户 、 政 府 公 务 员 、 企 业 主 、 金 融 机 构工 作 人 员 等 收 入 相 对 较 高 。3、 购 房 动 机 调 研潜 在 消 费 者 购 买 住 宅 的 目 的 : 结 婚 自 用 占 25%, 改 善 居 住 条件 占 53%, 商 住 两 用 占 18%, 投 资 占 4 %。 可 见 随 着 生 活 水 平 的提 高 , 对 住 宅 水 平 的 要 求 也 越 来 越 高 , 这 将 会 给 处 于 环 境 配 套 好 、物 业 素 质 良 好 的 项 目 带 来 市 场 机 会 。天天文档在线 最全资料平台 44421982投 资 意 向25531840 10 20 30 40 50 60结 婚 用 房改 善 居 住 条 件商 住 两 用其 他4、 需 求 面 积统 计 表 明 : 消 费 者 中 , 计 划 购 买 的 面 积 主 要 集 中 于 110 米 的 , 占 总 调 查 对 象 的 93 %,( 其 中 110 方 米 为 最 多 ,为 57%; 130 方 米 其 次 , 为 36%) 。 7%都 选 择 150 平 方 米 以上 的 大 户 型 。 这 说 明 现 时 的 叶 县 居 民 对 大 户 型 还 是 比 较 看 好 的 。面积比例2%57%36%5%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%905、 建 筑 风 格统 计 表 明 , 目 前 叶 县 居 民 比 较 中 意 大 户 型 、 建 筑 风 格 独 特 有现 代 气

      《地产-盛世名城总体营销推广方案2005-策划》由会员爱****1分享,可在线阅读,更多相关《地产-盛世名城总体营销推广方案2005-策划》请在金锄头文库上搜索。

      点击阅读更多内容
    最新标签
    发车时刻表 长途客运 入党志愿书填写模板精品 庆祝建党101周年多体裁诗歌朗诵素材汇编10篇唯一微庆祝 智能家居系统本科论文 心得感悟 雁楠中学 20230513224122 2022 公安主题党日 部编版四年级第三单元综合性学习课件 机关事务中心2022年全面依法治区工作总结及来年工作安排 入党积极分子自我推荐 世界水日ppt 关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见 空气单元分析 哈里德课件 2022年乡村振兴驻村工作计划 空气教材分析 五年级下册科学教材分析 退役军人事务局季度工作总结 集装箱房合同 2021年财务报表 2022年继续教育公需课 2022年公需课 2022年日历每月一张 名词性从句在写作中的应用 局域网技术与局域网组建 施工网格 薪资体系 运维实施方案 硫酸安全技术 柔韧训练 既有居住建筑节能改造技术规程 建筑工地疫情防控 大型工程技术风险 磷酸二氢钾 2022年小学三年级语文下册教学总结例文 少儿美术-小花 2022年环保倡议书模板六篇 2022年监理辞职报告精选 2022年畅想未来记叙文精品 企业信息化建设与管理课程实验指导书范本 草房子读后感-第1篇 小数乘整数教学PPT课件人教版五年级数学上册 2022年教师个人工作计划范本-工作计划 国学小名士经典诵读电视大赛观后感诵读经典传承美德 医疗质量管理制度 2 2022年小学体育教师学期工作总结 2022年家长会心得体会集合15篇
    关于金锄头网 - 版权申诉 - 免责声明 - 诚邀英才 - 联系我们
    手机版 | 川公网安备 51140202000112号 | 经营许可证(蜀ICP备13022795号)
    ©2008-2016 by Sichuan Goldhoe Inc. All Rights Reserved.