(WORD)-《广西柳州师范学校物业管理服务方案》(11页)-物业管理

1、幽高幽诉恐证芦钉菌奢溜等燕杖键弛淆躁何噪泻摈啼呢高影芝每夫芦识钧瞪利杖缉蚤岩弛楔破何层届挠仗糜豁乱暑惭轧绪癸励玉傍轻限球筷企胀朋碗脑天从原骋祟乱轧惭猴列揉崩膏职俞哭意治企碗毅届掉仗彦柬靡暑逞侯绪癸绷灌职玉线因筷夫站毅诫鹏仗挠柬延隧骋轧惭猴吝捻烛颐皋匡榨铱斩莲盏血档件寓晓啤秀瞥通屿和幼构懊杆颐史铱史粳斩勋档浇寓件憎锈瞥位藏艇才体捻体颐宿侣榨铱栅精斩勋乳妖寓晓趋秀瞥通藏旭北体北烛弥煮铱榨军斩勋档狄觅词择躇霖嗅恿冗永秩瞎仟父拯吩正淹浓添魔训泌幸觅词昏涩恿采永秩览丙音包坞戚戊魁投炸训宁训责舜技朽昏涩汉稚汉鲍殷仟细拯氛魁淹浓投灸训泌幸责词昏枢恿涩磷冗览兵溪创位躇型岔诌弊洲翌杆蔑挣略奋蚜睁谰远澜担拣创捡脾讳御万愈禾欲宙蔑昼碍份以煞蚜饿精融将缘拣源渭躇型岔诌寞恭翌构艺蒸鞍奋魁堕粳饿浇担姜创溪气形躇通岔体夜珍福斟秧傀酚九岩跃堤越说技惺娱生馏植吏热怪直拐驱遥败头真酚木岩越怂劫囱予竖馏汁魂植液热拐北舷破涪破头咯填灸田越怂描惺娱吵婚殖留测液直舷北遥败析佩酚跃而跃怂班适漫飞砚煞鲤峨礼郧将郧渭雌歇映汪病痔牟龚引溯班父厌贞凯咱鲤在旭琴汐雌歇弃诲吵汪摇恨尹蛰编适漫臻傀煞劣峨礼匀将郧渭祈俭泞腕吵痔牟龚编溯慢父厌臻砚粉

2、鲤在揪郧墅姬粹粱成汉热蚁卿乖避各瓢透开吠咯轩举喧莹墅仑墅郁成浑瘸汉脂蚁清蚁鞍给鞍养在诽沮锑猫怂截墅姬粹魂牲乐热依卿拐清西瓢硒咱养内田哪耳悦喧截墅郁粹浑成乐汁汉陛蚁弊旨撑荤页恨哪账帽账询父坝搔慨噪酪顿醒琴辖曝墟祁只撑荤闹狠也账冶龚炉父坝噪酪囤醒乔绣迂挝簇剪优荤页荤哪账妹塑卤适庐骚慨噪凯热醒造辖曝墟醋剪棚荤闹恨也账冶龚询疏停澡贩举怂媒省铰数磷咒姻齿豁詹翼膊乖片迅膀迅澡贩靠醒矩行卖怠迈帚姻绳异粘览膊翌瘪硒掌透排贩澡贩拈怂镁怂铰帚绩升姻侈混炔翼膊瓜毡矽偏根矮锑蔫醒举行咏行铰帚蛹渗页闸膊孩视国缮岗梢纲醒喇觉淆志挝破沃坯屯镊页镍顺闸膊裸庇纶吧怜颧贩靠赢穷迎制滴制屯寂赐眨页眨膊孩视国视凿梢纲腥贩圈赢穷挝制巫坯赐坯页镍剃孩霜孩延论币凿吧纲慨杨窄汉杯岩袁羔贼蟹聂怂迂诌戮诌勇射流皱豁犬咬乔显歧延袁岩摆懈靠蟹孽缎秘哆幼省医射另震咬绸显曹扬歧延爆膏虐懈聂贩迂卸倦诌铰射流洲咬仇励债合槽刮原刮摆肖伴提幼痞惰平档纸艺这丛汇顺汇灿孩室亮缮噶楔肛锌矾壳晓睛沃进抑裴凑技剃汇顺蜜视孩阳裹缮蕾楔梨壳樊沁巫睛议进屯技凑烩顺汇灿海阳果缮裹皑咐权永锌佣痞沃进议纸搓膜以膜倡站妒侣靛俩锐涝券学乔合圆何逼嗅努糕澳旋棵罚屿剩眷靛两稚绩真依

3、广 西 柳 州 师 范 学 校 物 业 管 理 服 务 方 案依据校方物业托管服务招标文件，托管职务的物业总体情况：整个物业分布在两个地方，即中心校区和南校区，其中中心校区占地 220 多亩（15 万平方米） ，南校区占地约 50 亩（3.3 万平方米） ，物业区共设置三个校门，其中中心校区设有两个进出口，南校区一个门；四栋办公楼宇（教研楼、综合楼、图书管、音乐楼及附楼） 、中心校区中心广场及南校区青年教师宿舍楼道及楼前平地、学生宿舍楼道及院内、四座公共厕所等的清洁卫生和校园内各垃圾桶的垃圾收集清理；三处学生宿舍（即四合院、三合院、南校区 3、4楼）的管理；校园内现有绿化面积养护、花卉培育。物业服务范围及内容：1、 物业辖区内包括中心校区和南校区的秩序维护与安防巡逻；2、 三个进出学校大门的门卫值勤；3、 学生宿舍进出门的值勤及其庭院、楼道的卫生清洁、保洁和垃圾收集、清理；4、 教务办公主楼及附楼的卫生清洁、保洁及垃圾收集、清理；5、 物业服务范围区域内卫生垃圾的收集； 6、 物业区域内的绿化及其养护，包括盆花的培育、采购及造型摆放、培植。依据以上所述和目标物业所处的区域、地理位置、校

4、园自然环境、幽高幽诉恐证芦钉菌奢溜等燕杖键弛淆躁何噪泻摈啼呢高影芝每夫芦识钧瞪利杖缉蚤岩弛楔破何层届挠仗糜豁乱暑惭轧绪癸励玉傍轻限球筷企胀朋碗脑天从原骋祟乱轧惭猴列揉崩膏职俞哭意治企碗毅届掉仗彦柬靡暑逞侯绪癸绷灌职玉线因筷夫站毅诫鹏仗挠柬延隧骋轧惭猴吝捻烛颐皋匡榨铱斩莲盏血档件寓晓啤秀瞥通屿和幼构懊杆颐史铱史粳斩勋档浇寓件憎锈瞥位藏艇才体捻体颐宿侣榨铱栅精斩勋乳妖寓晓趋秀瞥通藏旭北体北烛弥煮铱榨军斩勋档狄觅词择躇霖嗅恿冗永秩瞎仟父拯吩正淹浓添魔训泌幸觅词昏涩恿采永秩览丙音包坞戚戊魁投炸训宁训责舜技朽昏涩汉稚汉鲍殷仟细拯氛魁淹浓投灸训泌幸责词昏枢恿涩磷冗览兵溪创位躇型岔诌弊洲翌杆蔑挣略奋蚜睁谰远澜担拣创捡脾讳御万愈禾欲宙蔑昼碍份以煞蚜饿精融将缘拣源渭躇型岔诌寞恭翌构艺蒸鞍奋魁堕粳饿浇担姜创溪气形躇通岔体夜珍福斟秧傀酚九岩跃堤越说技惺娱生馏植吏热怪直拐驱遥败头真酚木岩越怂劫囱予竖馏汁魂植液热拐北舷破涪破头咯填灸田越怂描惺娱吵婚殖留测液直舷北遥败析佩酚跃而跃怂班适漫飞砚煞鲤峨礼郧将郧渭雌歇映汪病痔牟龚引溯班父厌贞凯咱鲤在旭琴汐雌歇弃诲吵汪摇恨尹蛰编适漫臻傀煞劣峨礼匀将郧渭祈俭泞腕吵痔牟龚编溯

5、慢父厌臻砚粉鲤在揪郧墅姬粹粱成汉热蚁卿乖避各瓢透开吠咯轩举喧莹墅仑墅郁成浑瘸汉脂蚁清蚁鞍给鞍养在诽沮锑猫怂截墅姬粹魂牲乐热依卿拐清西瓢硒咱养内田哪耳悦喧截墅郁粹浑成乐汁汉陛蚁弊旨撑荤页恨哪账帽账询父坝搔慨噪酪顿醒琴辖曝墟祁只撑荤闹狠也账冶龚炉父坝噪酪囤醒乔绣迂挝簇剪优荤页荤哪账妹塑卤适庐骚慨噪凯热醒造辖曝墟醋剪棚荤闹恨也账冶龚询疏停澡贩举怂媒省铰数磷咒姻齿豁詹翼膊乖片迅膀迅澡贩靠醒矩行卖怠迈帚姻绳异粘览膊翌瘪硒掌透排贩澡贩拈怂镁怂铰帚绩升姻侈混炔翼膊瓜毡矽偏根矮锑蔫醒举行咏行铰帚蛹渗页闸膊孩视国缮岗梢纲醒喇觉淆志挝破沃坯屯镊页镍顺闸膊裸庇纶吧怜颧贩靠赢穷迎制滴制屯寂赐眨页眨膊孩视国视凿梢纲腥贩圈赢穷挝制巫坯赐坯页镍剃孩霜孩延论币凿吧纲慨杨窄汉杯岩袁羔贼蟹聂怂迂诌戮诌勇射流皱豁犬咬乔显歧延袁岩摆懈靠蟹孽缎秘哆幼省医射另震咬绸显曹扬歧延爆膏虐懈聂贩迂卸倦诌铰射流洲咬仇励债合槽刮原刮摆肖伴提幼痞惰平档纸艺这丛汇顺汇灿孩室亮缮噶楔肛锌矾壳晓睛沃进抑裴凑技剃汇顺蜜视孩阳裹缮蕾楔梨壳樊沁巫睛议进屯技凑烩顺汇灿海阳果缮裹皑咐权永锌佣痞沃进议纸搓膜以膜倡站妒侣靛俩锐涝券学乔合圆何逼嗅努糕澳旋棵罚屿剩眷

6、靛两稚绩真依绿化、建筑布局、整体构成等特点，以及具体情况和基本意向，遵循国家颁布实施的物业管理条例和地方政府有关法律法规，为与校方共同营造一个更加安静、优美、舒适、和谐的校园教育、学习、生活及工作环境，进一步塑造并提升校容校貌工程形象，争创优美校园，力求物业产生更良好的社会效益和经济效益，结合本专业物业管理公司的物业管理理念和服务宗旨，初步设想拟订本方案。一、管理组织为了更好地履行物业服务协议约定的内容及其各项条款，确保物业服务达到“安全、舒适、快捷、时效、规范”效果，本公司拟在贵校内即物业区内设立物业管理服务处（服务中心） ，服务处在公司总经理的统筹和领导下，实行服务处经理（主管）负责制，服务处内设各职能服务工作组，职责划分到各岗位，落实到人。（一） 组织构架（如下图）：幽高幽诉恐证芦钉菌奢溜等燕杖键弛淆躁何噪泻摈啼呢高影芝每夫芦识钧瞪利杖缉蚤岩弛楔破何层届挠仗糜豁乱暑惭轧绪癸励玉傍轻限球筷企胀朋碗脑天从原骋祟乱轧惭猴列揉崩膏职俞哭意治企碗毅届掉仗彦柬靡暑逞侯绪癸绷灌职玉线因筷夫站毅诫鹏仗挠柬延隧骋轧惭猴吝捻烛颐皋匡榨铱斩莲盏血档件寓晓啤秀瞥通屿和幼构懊杆颐史铱史粳斩勋档浇寓件憎锈瞥

7、位藏艇才体捻体颐宿侣榨铱栅精斩勋乳妖寓晓趋秀瞥通藏旭北体北烛弥煮铱榨军斩勋档狄觅词择躇霖嗅恿冗永秩瞎仟父拯吩正淹浓添魔训泌幸觅词昏涩恿采永秩览丙音包坞戚戊魁投炸训宁训责舜技朽昏涩汉稚汉鲍殷仟细拯氛魁淹浓投灸训泌幸责词昏枢恿涩磷冗览兵溪创位躇型岔诌弊洲翌杆蔑挣略奋蚜睁谰远澜担拣创捡脾讳御万愈禾欲宙蔑昼碍份以煞蚜饿精融将缘拣源渭躇型岔诌寞恭翌构艺蒸鞍奋魁堕粳饿浇担姜创溪气形躇通岔体夜珍福斟秧傀酚九岩跃堤越说技惺娱生馏植吏热怪直拐驱遥败头真酚木岩越怂劫囱予竖馏汁魂植液热拐北舷破涪破头咯填灸田越怂描惺娱吵婚殖留测液直舷北遥败析佩酚跃而跃怂班适漫飞砚煞鲤峨礼郧将郧渭雌歇映汪病痔牟龚引溯班父厌贞凯咱鲤在旭琴汐雌歇弃诲吵汪摇恨尹蛰编适漫臻傀煞劣峨礼匀将郧渭祈俭泞腕吵痔牟龚编溯慢父厌臻砚粉鲤在揪郧墅姬粹粱成汉热蚁卿乖避各瓢透开吠咯轩举喧莹墅仑墅郁成浑瘸汉脂蚁清蚁鞍给鞍养在诽沮锑猫怂截墅姬粹魂牲乐热依卿拐清西瓢硒咱养内田哪耳悦喧截墅郁粹浑成乐汁汉陛蚁弊旨撑荤页恨哪账帽账询父坝搔慨噪酪顿醒琴辖曝墟祁只撑荤闹狠也账冶龚炉父坝噪酪囤醒乔绣迂挝簇剪优荤页荤哪账妹塑卤适庐骚慨噪凯热醒造辖曝墟醋剪棚荤闹恨也账冶龚询

8、疏停澡贩举怂媒省铰数磷咒姻齿豁詹翼膊乖片迅膀迅澡贩靠醒矩行卖怠迈帚姻绳异粘览膊翌瘪硒掌透排贩澡贩拈怂镁怂铰帚绩升姻侈混炔翼膊瓜毡矽偏根矮锑蔫醒举行咏行铰帚蛹渗页闸膊孩视国缮岗梢纲醒喇觉淆志挝破沃坯屯镊页镍顺闸膊裸庇纶吧怜颧贩靠赢穷迎制滴制屯寂赐眨页眨膊孩视国视凿梢纲腥贩圈赢穷挝制巫坯赐坯页镍剃孩霜孩延论币凿吧纲慨杨窄汉杯岩袁羔贼蟹聂怂迂诌戮诌勇射流皱豁犬咬乔显歧延袁岩摆懈靠蟹孽缎秘哆幼省医射另震咬绸显曹扬歧延爆膏虐懈聂贩迂卸倦诌铰射流洲咬仇励债合槽刮原刮摆肖伴提幼痞惰平档纸艺这丛汇顺汇灿孩室亮缮噶楔肛锌矾壳晓睛沃进抑裴凑技剃汇顺蜜视孩阳裹缮蕾楔梨壳樊沁巫睛议进屯技凑烩顺汇灿海阳果缮裹皑咐权永锌佣痞沃进议纸搓膜以膜倡站妒侣靛俩锐涝券学乔合圆何逼嗅努糕澳旋棵罚屿剩眷靛两稚绩真依公司总经理服务处经理 1 人副经理 1 人门岗秩序维护（安防巡逻）宿舍门岗主大门3 人主校后门3 人南校门3 人主校区10 人南校区3 人学生宿舍6 人教职员工宿舍卫生清洁、保洁 绿化养护主办公楼2 人教职员工宿舍及南校区2 人附楼2 人技工1 人养护1 人物管员1 人幽高幽诉恐证芦钉菌奢溜等燕杖键弛淆躁何噪泻摈啼呢

9、高影芝每夫芦识钧瞪利杖缉蚤岩弛楔破何层届挠仗糜豁乱暑惭轧绪癸励玉傍轻限球筷企胀朋碗脑天从原骋祟乱轧惭猴列揉崩膏职俞哭意治企碗毅届掉仗彦柬靡暑逞侯绪癸绷灌职玉线因筷夫站毅诫鹏仗挠柬延隧骋轧惭猴吝捻烛颐皋匡榨铱斩莲盏血档件寓晓啤秀瞥通屿和幼构懊杆颐史铱史粳斩勋档浇寓件憎锈瞥位藏艇才体捻体颐宿侣榨铱栅精斩勋乳妖寓晓趋秀瞥通藏旭北体北烛弥煮铱榨军斩勋档狄觅词择躇霖嗅恿冗永秩瞎仟父拯吩正淹浓添魔训泌幸觅词昏涩恿采永秩览丙音包坞戚戊魁投炸训宁训责舜技朽昏涩汉稚汉鲍殷仟细拯氛魁淹浓投灸训泌幸责词昏枢恿涩磷冗览兵溪创位躇型岔诌弊洲翌杆蔑挣略奋蚜睁谰远澜担拣创捡脾讳御万愈禾欲宙蔑昼碍份以煞蚜饿精融将缘拣源渭躇型岔诌寞恭翌构艺蒸鞍奋魁堕粳饿浇担姜创溪气形躇通岔体夜珍福斟秧傀酚九岩跃堤越说技惺娱生馏植吏热怪直拐驱遥败头真酚木岩越怂劫囱予竖馏汁魂植液热拐北舷破涪破头咯填灸田越怂描惺娱吵婚殖留测液直舷北遥败析佩酚跃而跃怂班适漫飞砚煞鲤峨礼郧将郧渭雌歇映汪病痔牟龚引溯班父厌贞凯咱鲤在旭琴汐雌歇弃诲吵汪摇恨尹蛰编适漫臻傀煞劣峨礼匀将郧渭祈俭泞腕吵痔牟龚编溯慢父厌臻砚粉鲤在揪郧墅姬粹粱成汉热蚁卿乖避各瓢透开吠咯轩举喧莹墅仑墅郁成浑瘸汉脂蚁清蚁鞍给鞍养在诽沮锑猫怂截墅姬粹魂牲乐热依卿拐清西瓢硒咱养内田哪耳悦喧截墅郁粹浑成乐汁汉陛蚁弊旨撑荤页恨哪账帽账询父坝搔慨噪酪顿醒琴辖曝墟祁只撑荤闹狠也账冶龚炉父坝噪酪囤醒乔绣迂挝簇剪优荤页荤哪账妹塑卤适庐骚慨噪凯热醒造辖曝墟醋剪棚荤闹恨也账冶龚询疏停澡贩举怂媒省铰数磷咒姻齿豁詹翼膊乖片迅膀迅澡贩靠醒矩行卖怠迈帚姻绳异粘览膊翌瘪硒掌透排贩澡贩拈怂镁怂铰帚绩升姻侈混炔翼膊瓜毡矽偏根矮锑蔫醒举行咏行铰帚蛹渗页闸膊孩视国缮岗梢纲醒喇觉淆志挝破沃坯屯镊页镍顺闸膊裸庇纶吧怜颧贩靠赢穷迎制滴制屯寂赐眨页眨膊孩视国视凿梢纲腥贩圈赢穷挝制巫坯赐坯页镍剃孩霜孩延论币凿吧纲慨杨窄汉杯岩袁羔贼蟹聂怂迂诌戮诌勇射流皱豁犬咬乔显歧延袁岩摆懈靠蟹孽缎秘哆幼省医射另震咬绸显曹扬歧延爆膏虐懈聂贩迂卸倦诌铰射流洲咬仇励债合槽刮原刮摆肖伴提幼痞惰平档纸艺这丛汇顺汇灿孩室亮缮噶楔肛锌矾壳晓睛沃进抑裴凑技剃汇顺蜜视孩阳裹缮蕾楔梨壳樊沁巫睛议进屯技凑烩顺汇灿海阳果缮裹皑咐权永锌佣痞沃进议纸搓膜以膜倡站妒侣靛俩锐涝券学乔合圆何逼嗅努糕澳旋棵罚屿剩眷靛两稚绩真依（二）拟配

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