七、管理服务方案、服务承诺及优惠措施

1、七、管理服务方案、服务承诺及优惠措施如果我公司在中国东盟国际商贸物流中心 B 座工程造价询管理服务采购项目（项目编号：SQ-2010001 ）的投标过程中中标，我方将实施如下方案（根据贵方要求不限于本方案）：（一） 、根据本项目询价文件，承诺中标后服务的内容、形式、优惠措施1招标工程量清单、预算上控价编制中国东盟国际商贸物流中心 B 座工程建筑面积 153897.86 平方米,地下四层(负四层为 6 级人防地下室及车库 ),地上四十七层(其中裙楼五层)。因此，建议按将项目分部位、分专业进行编制：1.1 按施工图纸编制本项目地下室工程各专业的招标工程量清单、预算上控价（包括各土方工程、桩基工程、建筑工程、装修工程、给排水工程、电气工程、变配电工程、消防报警工程、人防工程等） ；1.2 按施工图纸编制本项目裙楼工程各专业的招标工程量清单、预算上控价（包括建筑工程、幕墙工程、装修工程、给排水工程、电气工程、消防报警工程、弱电工程、空调工程等） ；1.3 按施工图纸编制本项目主楼（不含裙楼及层顶）工程各专业的招标工程量清单、预算上控价（包括建筑工程、幕墙工程、装修工程、给排水工程、电气工程、消

2、防报警工程、弱电工程、空调工程等） ；1.4 按施工图纸编制本项目主楼层顶工程各专业的招标工程量清单、预算上控价编制（按施工图纸进行专业分别编制 ） ；1.5 按施工图纸编制本项目园林绿化工程招标工程量清单、预算上控价；1.6 按施工图纸编制本项目外管网工程招标工程量清单、预算上控价；1.7 按施工图纸编制与本项目相关的其他单位或分部工程招标工程量清单、预算上控价；1.8 按施工图纸或贵方要求编制电梯工程预算上控价；2项目所有专业的成本估算价结合已完成的招标工程量清单、预算上控价，根据贵方要求进行整合、分解、补充，分别就各专业成本进行估算，主要是土方工程、桩基工程、人防工程、建筑工程、幕墙工程、装修工程、给排水工程、电气工程、消防报警工程、弱电工程、空调工程、电梯等。将各专业工程造价所占项目建筑安装工程总造价的情况，及地下室、裙楼、主楼等各专业工程造价所占项目建筑安装工程总造价的情况进行分析。3项目招标文件、合同文件中有关造价条款的审核;材料及设备采购招标方面的业务咨询我公司将充分利用专业人员的专业知积和经验，集个人力量为集体力量，结合本项目情况，尽职尽现做好此项工作。并排专人负责进行

3、此项工作。在招标阶段，增加招标工程师，协助业主审核招标文件、合同文件中有关造价条款，解答投标单位提出的各种问题。在材料及设备采购招标时，提供材料、设备的市场品牌性能、价格调查对比服务，协助业主选择性价比高的材料和设备。利用我们的经验对各种可能对业主造成损失的问题进行预防。如对可能有变更（改变做法或取消）的项目，经请示业主后实行暂定价不进行竞价，对工程量可能有增大的项目实行上限价，预防投标单位采取不平衡报价，造成业主不必要的损失。4优惠措施4.1 在确保工程质量的前提下，为了节约成本在设计阶段对某些方案或材料进行分析，选择性价比高的方案或材料，在确保工程质量的前提下对节约工程造价提出合理化建议。4.2 如贵方需要，对所编制的成果文件进行造价分析。4.3 提出材料单价合理定价的方案；4.4 根据贵方要求，可以进一步对专业工程进行细化分开编制。（二） 、拟投入人力、物力资源、及拟派的项目负责人基本情况及个人相关业绩1拟投入人力，见“六、报价人项目服务拟投入人员一览表” ；2拟投入物力资源，见下表：办公设备一览表序号 设备名称 规格型号 单位 数量 设备净值(万元)1 17电脑 惠普 台 27

4、 17.62 喷墨打印机 HP1000 台 1 0.053 激光打印机 HP1010 台 1 0.074 激光打印机、传真机 三星 555P 台 1 0.055 激光打印机、传真机 HP1522 台 1 0.56 激光打印机 HP2015 台 1 0.87 激光打印机 HP2018 台 6 1.58 美能达复印机 PI1802 台 1 1.29 松下复印机 DP2330 台 1 1.910 松下复印机 DP2330 台 1 3.811 小汽车 海南马自达 辆 1 14.512 小汽车 蓝鸟 辆 1 20.513 别克汽车 君越 辆 1 23.714 大众汽车 速腾 辆 1 20.815 电话 台式 台 19 0.816 手提电脑 HP、IBM 台 6 9.617 空调 格力 台 8 5.418 投影机 东芝 台 2 7.219 广联达工程系列软件 套 1 3.820 广龙建筑安装软件 套 1 0.821 博奥工程系列软件 套 1 3.5合计 138.1 3. 拟派的项目负责人基本情况及个人相关业绩，见下表：技术负责人简历表姓 名 陈伟勋 性 别 男 年 龄 69 岁职 务 项目负责 职

5、 称 高级工程师 学 历 大专参加工作时间 1960 年 7 月 从事造价咨询工作年限 44 年专 业 工业与民用建筑 注册造价师证书号 建造01450000025已完成咨询项目情况业 主 项目名称 建设规模 (万元) 开、竣工日期 业主评价广西壮族自治区测绘局广西区测绘局 6#高层住宅楼工程 2300.36 2006.06.08-2006.06.21 满意广西巨隆房地产开发有限责任公司 巨隆大厦 A 座住宅楼工程 2405.95 2007.01.11-2007.01.26 满意南宁市政府集中采购中心那洪沟烟墩脚挡土改(扩)建工程 1299.29 2007.08.04-2007.08.14 满意南宁市政府集中采购中心南宁市信息化大楼工程A、C、D 标 5511.43 2007.09.25-2007.10.16 满意南宁振宁开发有限责任公司振宁.现代鲁班小区南区3#5#楼工程 1750.05 2007.11.14-2007.11.26 满意南宁市财政投资评审中心广西体育中心一期主体育场钢结构及屋面工程 19708.94 2008.02.03-2008.04.03 满意广西理工职业技术学校

6、广西理工职业技术学校学生公寓楼、教学综合楼工程2131.54 2008.03.02-2008.03.13 满意南宁市财政投资评审中心南宁市仙葫学校办公楼、教学楼、电教楼等工程 2681.85 2008.10.20-2008.10.31 满意玉林市城市建设投资有限公司富林金桂万丽湾“万菊园” 25919.56 20090205-20090305 满意武呜县人民医院武鸣县人民医院红岭一期宿舍楼（1#5#楼，地下室） 11487.40 2009.09.19-2009.09.30 满意中信大锰田东新材料有限公司中信大锰田东新材料有限公司 2 万吨/年电解锰 11569.78201006.18-20100802 满意项目负责人简历表姓 名 李成香 性 别 女 年 龄 31 岁职 务 项目负责 职 称 高级工程师 学 历 大专参加工作时间 1999 年 6 月 从事造价咨询工作年限 13 年专 业 工业与民用建筑 注册造价师证书号 建造06450000965已完成咨询项目情况业 主 项目名称 建设规模 (万元) 开、竣工日期 业主评价广西师范学院师园学院广西师范学院师园学院新校园工程 6358.9

7、4 2008.06.15-2008.07.15 满意广西机场管理集团有限责任公司 广西机场航空业务楼工程 4693.05 2008.07.03-2008.10.20 满意南宁市工程咨询规划事务所南宁市残疾人活动中心工程 3255.83 2008.11.17-2008.12.05 满意南宁市金桥农产品有限公司金桥农产品批发市场一期工程 8#21#楼 4939.99 2009.01.18-2009.03.09 满意南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司南宁市妇女儿童活动中心 4831.80 2009.04.09-2009.04.21 满意南宁市房产业开发总公司南宁富宁新兴苑 C 块地51#、52#、53#、55#、56#、57#、58#楼工程8791.12 2009.07.16-2009.08.05 满意广西天益房地产有限责任公司南宁华凯逸悦豪庭 1#15# 27157.52 2009.10.10-2010.01.22 满意南宁市相思湖新区投资建设发展有限责任公司南宁市可利江环境综合整治工程 2341.84 2010.07.13-2010.0823 满意（三） 、工程造价质量保证措施一、

8、实施方案1、签署委托服务合同将按照询价文件的约定与委托方签署委托合同，明确双方的权利、义务和违约责任。2、落实编制人员配置如果我公司中标，对该项目最底人员配置为：土建专业 23 人、安装专业 5 人、市政专业 2 人、招标师 2 人，含项目经理和总审共25 人（其中有的技术人员一人两证） 。如有需要，根据接受编制工程造价的多少、编制难度以及委托方规定的工作时间，我公司将投入的人员的专业类别、结构的合理性以及人员数量进行调增。在编制过程中层层落实责任制，经办人对项目经理负责，项目经理对总经理负责，总经理对委托方负责。具体明细，请见“六、报价人项目服务拟投入人员一览表” 。二、项目计划安排1、根据服务内容，工作量最大，最复杂的工作是招标工程量清单、预算上控价编制。如我公司中标，接到施工图后按专业分成土建和安装两部分，指定土建专业负责人和安装专业负责人。土建又分地下室和地上部分，地下和地上各安排 7 人，其中 5 个用广联达软件抽钢筋（画钢筋图） ，计算工程量；另两人用博奥软件编制清单和计算外墙装饰、外架及零星项目，在编制清单过程中发现特殊的材料或南宁建设工程造价信息没有的材料进行市场询价。

9、安装部分按给排水工程、电气工程（包括强电和弱电） 、空调工程、消防工程分，每个专业安排 1 人负责利用鲁班软件或博奥软件计算工程量，安装专业负责人编制清单，并对南宁建设工程造价信息没有的材料及时进行市场询价。项目经理负责和委托方或设计院联系沟通解决出现的问题，并协调各专业，对市场询价的结果进行比较、分析，确定合理的单价。具体安排可根据工程情况及业主要求进行调整。2、项目所有专业的成本估算价当工程量清单及上控价的编制完成后，根据业主的要求，由部分人员进行各专业的成本估算。3、项目招标文件、合同文件中有关造价条款的审核；材料及设备采购招标方面的业务咨询（含提供材料、设备的市场品牌性能、价格调查对比服务）在招标阶段，增加招标工程师，协助业主审核招标文件、合同文件中有关造价条款，解答投标单位提出的各种问题。在材料及设备采购招标时，提供材料、设备的市场品牌性能、价格调查对比服务，协助业主选择性价比高的材料和设备。利用我们的经验对各种可能对业主造成损失的问题进行预防。如对可能有变更（改变做法或取消）的项目，经请示业主后实行暂定价不进行竞价，对工程量可能有增大的项目实行上限价，预防投标单位采取不平衡报价，造成业主不必要的损失。三、管理制度1、做好编制服务资料交接工作安排专人进行此项工作。清点委托方送交每次编制所必需资料，如：招标文件、工程施工图纸、设计变更、图纸修改纪要、工程开工、编制的相关材料等，并做好交接登记。如材料不齐全，则由项目经理与委托方联系及时补充。在编制业务时应严格执行由甲方提供资料的原则，对非甲方提供的资料必须报甲方确认后方可作为编制的依据。2、开展各项编制工作审阅委托方送来的有关资料，根据委托合同的约定，明确编制的范围和内容，编制的重点和方法。2.1 根据委托方送来的图纸、资料等，计算送编工程的工程量和造价及其它工作。2.2 确保工作质量。一是自查，编制工作完成后，员工要对自己编制结果进行自查，检查工程量是否有重复计算、漏算现象发生，各种材料价格、取费标准是否符合规定。二是复查，由项目经理对所负责的项目的单位造价、材料进行分析，是否符合实际情况。最后由总工程师进行总审核。工作人员对已完

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