广州市琶洲区域房地产发展状况
7页1、广州琶洲区域市场浅析一、 琶洲概况1、 基本情况琶洲总占地面积 10.4 平方公里,比占地 6.6 平方公里的珠江新城要大 3.8 平方公里。琶洲储备用地面积为 433 万平方米,可出让用地面积 98 万平方米,可出让建筑面积 160 万平方米,均位于琶洲的 A 区和 B 区,土地使用性质是与会展中心相配套的商务办公、酒店、居住用地。目前琶洲的规划定位是以“已会展博览业为核心的城市幅中心区” 。从政府的详细规划看,琶洲地区储备用地总面积超过5 平方公里,其中绝大部分与会展相关,用于住宅开发的用地空置较严,调整后可出让的建筑面积增加到 146 万平方米。2、琶洲开发现状琶洲岛规划空间的基本布局:三区、五带、一环、一轴、九组团 从地理位置上看,琶洲位于广州市行政区域的东南部,行政区属海珠区,北隔珠江与广州 CBD 珠江新城相望;西接赤岗领事区;南临海珠区万亩果园。琶洲定位为广州的会展中心区,将发展成为广州对外交流的重要窗口。 华南快速干线和东环高速公路从西到东将琶洲全岛分为了 A、 B、 C 三个区: A 区位于西面,是居住、康乐、文化休闲综合区,以居住功能为主,另有文化区、滨水娱乐区等;
2、 B 区是会展博览区,广州国际会展中心在 B 区的核心,目前首期工程已建成投入使用,占地面积 439 万平方米,建筑面积 395 万平方米。全部工程建成后,占地面积和建筑面积均将达到 70 万平方米。除会展博览核心主导功能外,配套了国际会议中心、酒店、博物馆、金融咨询服务、商务办公,国际传媒、医疗服务等设施; C 区则在东面,以高新技术研发、旅游度假和高品质居住为主导功能的综合区。 五带是指城市主干道形成的控制带, 分别为一横-东西向横贯全岛的新港东路, 四纵-为南北向四条主干道,江海大道、华南快速路、科韵路和东环高速公路。 一环是沿环岛路形成的滨水开敞区域及生态景观控制带。 一轴是连接新城市轴线发展区和会展中心区的绿色空间走廊,成为新城市轴线的辅助轴线。 琶洲是广州的南大门,向南部最富经济活力的珠江三角洲地区敞开,处于广州市区与珠三角经济腹地的结合部,是广-番城市带中的结合部,位于广州市未来发展的中心区位和近期城市建设重点地区。3、交通条件目前,琶洲大交通格局已现雏形:联结海珠区与珠江北岸的九大桥中,将有华南大桥、南环高速跨江桥、东圃特大桥、琶洲大桥等几座大桥飞架琶洲;地铁二号线与地
3、铁四号线在琶洲塔形成十字交汇;在岛内,还有新港东路(10 车道)和环到北路两条东西向道路。目前琶洲无论到天河 CBD、科学城和五山大学群,还是到广州大学城及莲花山旅游休闲中心,车程都在 20 分钟左右便可达到,乘坐地铁到达广州千年商业中心北京路也仅 20 余分钟。二、 琶洲住宅市场分析1、琶洲住宅市场今年 6 月 30 日,腾 讯、阿里巴巴、复星、国美这 4 家企业以 78 亿元底价拿下了琶洲互联网创新集聚区 7 宗商业地块;7 月中旬,知名电子商务品牌唯品会以 9.67 亿元的底价竞得琶洲互联网创新集聚区两宗地块;8 月底,YY 摘得AH040224 地块,小米竞得 AH040238、AH040239 地块,环球获取 AH040233地块,唯品会则将 AH040235 地块收入囊中。11 月 24 日,广州市再进行土地拍卖,本次底价成交的琶洲三宗地编号分别为海珠区琶洲 A 区 AH040246 地块、海珠区琶洲 A 区 AH040247 地块、海珠区琶洲 A 区 AH040248 地块,楼面地价均为 1.3 万元/平方米。对此,琶洲 7 宗商业地出让对于区域的发展是很大的利好,电商是
4、未来发展主力行业,利润和员工薪酬都比较理想。这些企业的高管和从业人员的消费能力都比较强,将拉动区域的商业消费和居住消费等。在互联网巨头的带动下,未来房地产开发商拿地进入琶洲,地价可能会更高。目前,琶洲在售待售楼盘,有琶洲壹號、保利天悦、江山国际和富力壹号半岛等。阳光家缘网数据显示,琶洲板块目前可售楼盘套均面积达 242 平方米。根据 58 同城数据显示,今年第三季度,琶洲板块一手住宅整体签约均价已达 3.9 万元/ 平方米,其中签约均价的会展世界城,房价也接近 3 万元/平方米。2、琶洲代表性一手楼盘概况项目名称 开发商 物业地址 建筑规模 () 物业状况 开盘时间 售价(元/)富力壹號半岛广州市富力地产开发限公司 海珠琶洲新港东路玥珑街 1 号(黄埔村牌坊北面)32926 江景地产 商住楼 2015 年 11月 30 日 均价 70000琶洲壹號广州市华强实业投资有限公司海珠新港东路 2348 号(万胜围地铁站沿新港东路往东 300 米)29000江景地产 别墅 住宅2015 年 9月 28 日 均价 50000保利天悦 保利房地产 海珠阅江路琶洲塔公园 1850000 江景地产 已
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