2018年一级建造师-法规-重点总结

1、 关于一级建造师考试的几点心得体会 三缺一，最后的市政实务擦着合格线低空飞过，飞得险象环生、胆战心惊！随着考试成绩的重新发布，建造师考 试成绩“召回门”风波也逐渐平息，只是可怜了自己这颗柔弱的心灵被住建部和人社部无情地给摧残了一回，好在是 有惊无险！ 为了通过这个两年一循环的资格考试，两年多时间里，自己只有在上下班的公共汽车上捧着教材见缝插针地学习， 只能在不加班的晚上熬夜看书到凌晨两三点，每每到了九月份，就会疯狂地失眠，每天只能睡上两三个小时，备考过 程真可谓呕心沥血、肝肠寸断， 一级建造师考试的心得体会 。回想起十多年前的高考，七八年前的英语四六级，自己都没这般执着，没这般苦命！ 一建执业资格证书真的这么重要？真的值得自己如此付出？答案是肯定的！在大家论坛、在考试大论坛，还有着 几十万比自己更纠结、更悲痛、更卖命的兄弟姐妹在奋斗着。对于诸多出身寒门、罕有社会背景的“虾米”而言，执 业资格证书承担着太多语言以外的东西，通过考取执业资格证书来寻求一个相对公平的竞争机会，争取到一份较有保 障的薪酬确实一条充满辛酸的“捷径”。 参加建造师考试的兄弟姐妹，大多都战斗在施工一线，通常是白天跑现

2、场，晚上加班做内业，想抽出整块时间安 心备考是根本不可能的事情。想利用有限的时间高效复习完四门课程确实要讲求方式方法，回想自己两年来的备考历 程，有经验，也有教训。 建设工程经济：纳闷很多朋友将这门课程视为“拦路虎”，在本人看来，这门计算题分值超过 60 分的课程是 最容易通过的。经济全书只有三大块“工程经济基础”、“会计基础与财务管理”、“建设工程估价”，全教材 体系简单、线条明晰、重点突出。只要在大学呆过四年，每天能抽出两小时认真看书，理解了公式含义，辅以少量练 习题，便能轻松通过考试。需要提醒的是，不要纠结于课本中每个公式的推导过程，考试不是考高数，懂的如何应用 即可。但这门课程还是要认真对待，打好了建设工程经济基础，以后再考造价、监理、咨询资格考试都会受益匪 浅， 建设工程法规及相关知识：法规是自己在 2010 年最早准备的一门课程，也是准备时间最零碎、花费时间最少的一门课程。对于法规，我个人认为这门课程最大的难点和重点不在于背诵，而在于理解！考试对于教材中任何一部法律、法规，其中的任何一条条文大都不会直接考察其条文记忆，而是考察其在工程案例中具体应用。所以说，对于法规这门课程

3、，重在理解，当你理解了，你就记住了！但是，合同法还是需要倾注稍多的精力，这部法律会一直延伸到后续的建设工程项目管理和专业工程管理实务考试中，同时，充分理解合同法条文含义对于从事施工管理实际工作也是大有裨益的。 建设工程项目管理：考试之前，我个人认为这门课程是最容易通过的，考试结束后，这门课程却是心里最没底的。因为，你虽然掌握了重点，但却未必察觉到考点，考点太细微了！对于这门“遍地是黄金”的考试科目，个人意见还是抓住进度、质量、安全、合同这四条主线，教材内容应细看，其中的关键内容还是需要背诵和掌握的。至于其他内容，浏览一遍即可，但千万不可走马观花，一定要辅以教材配套的习题去了解考点在何处，否则看了也算白看。 专业工程管理实务：这便是传说中“三缺一”的关键课程，90%没有一次性通过考试的兄弟往往都栽在这么课程上，自己也不幸在 2010 年充当了炮灰。一级建造师十大专业中，“市政公用工程”算是不幸中的不幸，这门课程涉1 及面颇广：道路、桥梁、隧道基坑、轨道交通、热力燃气、给水排水、垃圾填埋、园林绿化、城市广场，有位辅导班老师曾经说过：“市政公用工程随便抽出三个专业，便可组成其他一个专业”。对

4、于这么课程，自己根本谈不上经验，2010 年课本翻了 1/3，“94 分，差 2 分”；2011 年，课本翻了 3 遍，“98 分，超 2 分”，也就是说，这一年自己压根就没进步，只是 11 年运气稍好一点而已。经历两年考试的洗礼，自己最大的感悟就是：教材一定要细看，传统的重点不能放松，尽可能拓宽自己的专业面，以防冷门知识点（门式支架、焊接工等考点）。说实话，市政实务的出题老师有点不靠谱，考卷中，传统的重要考点不多，考的大都是每个人似乎都会答，却感觉答不到位的一些似是而非的内容。说直白一点，答题有点像写作文！想通过这么课程，秘诀只有一点，那就是想法设法让选择题上 30 分，这 30分具有决定性意义，过不过，就看这 30 分了。再就是考试中，带足考试用品，总结第一年没过的原因，症结就在于没带三角板，没了三角板，平常一天画四五遍的横道图结果画地一塌糊涂，以至于第一考试败北。 考过了一级建造师又能如何？自己曾有过誓言，如能通过建造师考试便去一醉方休，去横渡长江。其实，远没这般言重，考过或者考不过，生活都得继续！一级建造师只是担任项目经理的必要而不充分条件，项目经理最需要的是运筹帷幄的管理才能

5、和左右逢源的社会关系，而不是一纸资格证书，不是单纯的工程技术。 对于真正想从事工程管理的业内人士而言，考取到资格证书，仅仅是万里长征迈出的第一步，后面的路还很长，很长！ 本资料本资料来自来自网上，建议读者先整体浏览一遍，然后根据自己的实际情况谨网上，建议读者先整体浏览一遍，然后根据自己的实际情况谨 慎决定是否作为自己的复习资料（网上的资料很多，一定有适合自己的）。慎决定是否作为自己的复习资料（网上的资料很多，一定有适合自己的）。 2 第一部分第一部分 1Z301000 建设工程建设工程基本基本法律法律知识知识 1Z301010 建设工程法律体系建设工程法律体系 1Z301011 法律体系的基本框架法律体系的基本框架 1、宪法民商法经济法刑法行政法社会法诉讼法 招投标法 土地管理法 房地产管理法 劳动法 反垄断法 建筑法 1Z301012 法的形式和效力层次法的形式和效力层次 1、形式：法律全国人大及常委法 行政法规国务院条例 地方法规省级、较大市人大及常委地方条例 部门规章国务院各部、委规定、办法、实施细则 地方规章省级、较大市政府地方规定、办法、实施细则 2、效力：宪法法律行政法规部

6、门规章 地方法规 地方规章 3、效力原则： 宪法至上 上位法优于下位法 特别法优于普通法 新法优于旧法 1Z301020 建设工程法人制度建设工程法人制度 1Z301021 法人应具备的条件法人应具备的条件 1、条件： 依法成立 有财产 有名称、组织机构、场所 能独立承担民事责任 2、分类： 企业法人公司 非企业法人国家行政机关、事业单位、社团 1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系企业法人和项目经理部的法律关系 1、项目经理部不是法人法律后果企业法人（违约责任、被告） 2、项目经理是法人授权的项目管理者是岗位职务 3 1Z301030 建设工程代理制度建设工程代理制度 1Z301031 代理的法律特征和主要种类代理的法律特征和主要种类 1、代理特征： 被代理人 A 代理人 B 对代理人行为负责 以被代理人名义 第三人 C 在代理权限范围内以 A 名义法律后果归 A合同当事人是 AC代理行为具有法律意义 2、代理分类： 委托代理： 法定代理：监护人 指定代理：法院或有关机关指定 1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止建设工程代理行为的设立和终止 1、不得委托代理的情形

7、 禁止全部转包 禁止肢解后以分包的名义转包 主体结构总承包人完成 1Z301033 代理代理和被代理人的权利、义务、法律责任和被代理人的权利、义务、法律责任 1、责任承担： 一般代理A 承担 转托他人复代理事先同意或事后及时告诉 = 有权代理 但紧急情况例外（为保护 A 利益而转代理） 无权代理没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为=A 追认有效，不追认无效 表见代理无权代理，但有效C 有理由相信 B 有权代理（盖章的空白合同书） 默示代理有权代理A 知道 B 无权代理，但不否认=同意=A 承担后果 2、连带责任： 授权不明AB 连带责任 BC 串谋连带责任 C 故意C 知道 B 无权代理，但仍与 B 实施民事活动，给他人造成损失的BC 连带责任 违法代理B 知道代理事项违法但仍代理，或 A 知道 B 行为违法不反对的AB 连带责任 3、连带含义：找谁都行 1Z301040 建设工程物权制度建设工程物权制度 1、物权分类 所有权 用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 担保物权抵押权、质权、留置权 4 2、所有权的权能占有、使用、收益、处分（核心） 3、建设用

8、地使用权出让、划拨 2、 、物权变动： （1）不动产物权变动登记记载于不动产登记簿时发生效力 债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力 （2）动产物权变动： 一般物占有和交付 船舶、航空器、机动车交付但未经登记，不得对抗善意第三人 （3）继承继承开始，取得遗产所有权 1Z301050 建设工程债权制度建设工程债权制度 1、债发生的依据合同、侵权行为、不当得利、无因管理 2、建设工程债的种类施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债 1Z301060 建设工程知识产权制度建设工程知识产权制度 1Z301061 知识产权法律特征知识产权法律特征 1、知识产权特征 财产人身双重性、专有性、地域性、期限性 1Z301062 建设工程知识产权常见种类建设工程知识产权常见种类 1、专利权 种类发明（20 年） 、实用新型（10 年） 、外观设计（10 年）申请日计算 授予条件新颖性、创造性、实用性现有技术 申请日前新颖性、创造性、实用性没人申请并记载在公布的文件中 突出的实质性特点和显著的进步 文件请求书、说明书及摘要、权利要求书 申请日收到申请文件日寄出的邮戳日 2、商标权 具有显著性标识义务 10 年核准注册日计算 侵犯商标权的行为使用销售伪造、擅自制造更换 3、著作权 单位作品著作权单位单位主持代表单位意志单位承担责任（招投标文件） 职务作品著作权作者完成单位工作任务+未主要利用单位物资 单位优先使用未经单位同意，2 年内不得许可第三人使用 著作权单位主要利用单位物质 + 由单位承担责任作者只有署名权 委托作品有约定从约定无约定的，著作权受托人 终生及死后 50 年 4、计算机软件著作权软件开发者终生及死后 50 年（第 50 年 12 月 31 日） 5 1Z301064 建设工程知识产权建设工程知识产权侵权的法律责任侵权的法律责任 1、民事责任、行政责任、刑事责任 2、赔偿损失计算实际损失侵权人获得的利益许可使用费的倍数合理确定综合考量 1Z301070 建设工程担保制度建设工程担保制度 1、担保方式保证、抵押、质押、留置、定金 2、保证： （1）书面保证合同 （2）保证方式 一般保证先找债务人，再找保证人有顺序 连带保证可找债务人或保证人偿还没有顺序 约定不明连带保证 （3）保证人 国家机关 以公益为目的的事业单位、社团

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