武汉宝安地产商业地产市场定位研究报告
84页1、 宝安地产月湖商业项目 市场定位研究报告 OCT. 2003 行阳地产策划咨询 Confidential/ Copyright 2003 HY Consulting 2 目录 前 言:项目背景与执行情况-3 1、月湖商业项目简介-4 2、面临的问题-5 3、项目目的-5 4、研究思路-5 第一部份:武汉市宏观状况及商业地产-7 1、武汉房地产市场发展情况-4 2、关于商业地产-5 3、现阶段在招商或在售的商业项目-5 第二部份:项目地块研究- 1、关于本案基地的地理描述-4 2、交通状况描述-5 3、关于本地块的景观资源及环境状况-5 4、月湖和琴台文化背景/旅游发展状况-5 5、月湖地块以及周边地区的规划状况-5 6、琴台文化艺术中心基本情况-5 7、月湖周边 6 类商圈商铺研究-5 8、项目地块优势劣势总结-5 第三部份:市场定位研究- 1、备选项目-4 2、备选项目利用地块优势与回避地块劣势的情况-5 3、入选项目-5 行阳地产策划咨询 Confidential/ Copyright 2003 HY Consulting 3 4、10个入选项目市场的定义与描述-5 5、10个入选
2、项目市场的深度访谈研究安排情况-5 6、专业人士深度访谈纪要-5 7、10个入选项目市场的综合意见-5 8、研究结论-5 9、10个入选项目市场的综合意见-5 第四部份:推荐项目概念设计- 第五部份:附件- 行阳地产策划咨询 Confidential/ Copyright 2003 HY Consulting 4 前言:项目背景与执行情况 行阳地产策划咨询 Confidential/ Copyright 2003 HY Consulting 5 一、月湖商业项目简介 1. 地理位置:项目位于汉阳区琴台路 152号,地块北临琴台路、南临京广铁路线、西临汉钢水泥厂、东临加油站。 2. 地块面积和形状:29127.59 平方米(即 43.69亩,无代征、代拆面积);地块呈带状分布,东西向长 500 米,南北向最短处 45米、最长处 90 米。 3. 土地现状:整个场区已经拆迁平整完毕;西头约 7亩地临时作为停车场使用;北面的琴台路为双向 6车道,40米幅宽,道路中央有 1 米宽绿化带,并在本项目沿街长度范围内有 3 个缺口可供汽车调头;地块红线与道路红线间现有 58米的人行道;地块南面的铁路
3、线比项目地面高 3米,高差处用毛石砌筑成接近垂直的挡土墙。 4. 本地块正对面的月湖水面宽阔,湖面达 900多亩,与龟山、梅子山、古琴台浑然一体,自然条件得天独厚;月湖之畔还座落着以战国时期楚国人俞伯牙和钟子期知音相逢、千载难遇的动人故事而建造的古琴台,其“高山流水遇知音“的千古佳话为月湖凭添了无尽的遐思和诗情画意。这些都增加了本地块的自然风景和人文底蕴。 5. 政府于去年起着手整治月湖,一期投资 5000万元,实施拆迁、清淤、截污三大工程,一期湖底清淤工作已完成; 6. 为迎接 2006 年中国艺术节而建的武汉艺术中心已选址月湖,其经济效益和社会效益不可低估。月湖的长远建设将整掘柳映长堤、板桥花影、荷风曲溆、宵市灯火、古洞仙踪、琴台残月、僧楼钟韵等旧时八景,深度挖掘知音文化,充分发挥其在东南亚及西方世界的深远影响,建成国际知名的旅游景区,其价值难以估量; 7. 市规划局正在进行“月湖文化艺术区琴台文化艺术中心”概念规划设计方案国际征集,10 月底已公布入围方案。本地块在此总体规划范围内。政府此举措将大大提高本地块的人气和商业价值。 行阳地产策划咨询 Confidential/ Cop
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