重庆万州中恒江南第一城-项目可行性研究报告
52页1、 中恒江南第一城项目可研报告 地址:重庆市万州区江南新区管委会七楼 电话:02358529869 邮编:404021 传真:02358529870 1 中中恒恒江南第一城江南第一城 项目可行性研究报告项目可行性研究报告 重庆市机械工业第三设计院重庆市机械工业第三设计院 北京中恒房地产开发有限公司北京中恒房地产开发有限公司 二二 00 七年一月三十日七年一月三十日 中恒江南第一城项目可研报告 地址:重庆市万州区江南新区管委会七楼 电话:02358529869 邮编:404021 传真:02358529870 2 第一章第一章 项目建设背景项目建设背景 第一节第一节 国家宏观经济环境及行业政策法规国家宏观经济环境及行业政策法规 自改革开放以来,我国的经济体制历经了从计划经济向社会主义市场经济转型的初级阶段,现已逐步走向了成熟健康发展的市场经济时期,一直保持着稳健、快速的增长水平。 结构调整成效进一步显现,从国家统计局发布的各项指标看,2005 年国民经济呈现增长快、效益好、低通胀的良好发展态势,经济运行的稳定性有所提高,发展的协调性有所改善。2006 年上半年,全国的宏观经济也取得了全方位
2、的发展,工业增速呈现高位加快趋势,上半年工业增加值累计增长 17.7%,同比增幅提高了 1.3 个百分点。工业生产呈现出全面加快的势头,39 个行业中有半数行业增速提高。企业效益逐月提高,上半年全国规模以上工业企业实现利润同比增长 28%,继续保持较快增长速度;工业经济效益综合指数182.75,比去年同期提高 15.66 点。 财政收支也显示了良好的态势, 上半年财政收入同比增长 22%, 比上年同期多收 3600亿元。城乡居民收入增加,上半年全国城镇居民人均可支配收入 5997 元,扣除价格因素,实际增长 10.2%,增速比去年同期加快 0.7 个百分点;农民人均现金收入 1797 元,实际增长 11.9%,虽然增速较上年同期回落 0.6 个百分点,但仍然是多年来较高的增长速度。消费品零售额增速加快,上半年全社会消费品零售额同比增长 13.3%,比上年同期提高了 0.2 个百分点;扣除价格因素实际增长 12.4%,比上年同期提高了 0.4 个百分点,而且出现了二季度增速不下降反而上升的近年少见情况。上半年,全社会固定资产投资 42371 亿元,同比增长 29.8%,增速比去年同期加快
3、 4.4 个百分点。其中,城镇固定资产投资 36368 亿元,增长 31.3%,加快 4.2 个百分点。在城镇固定资产投资中,房地产开发投资 7695 亿元,增长24.2%,加快 0.7 个百分点。 2006 年上半年我国出口额 4285.93 亿美元,同比增长 25.2%;进口额 3671.46 亿美元,同比增长 21.3%。消费价格总水平基本稳定,上半年累计居民消费价格总水平比去年同期上涨 1.3%,增幅同比低 1 个百分点,在经济增长明显加快的同时,消费价格涨幅没有出现明显的加快,经济增长与消费价格走势的背离比较明显。 房地产方面,2006 年 17 月,全国房地产开发投资持续平稳增长,房地产开发投资10035.2 亿元,同比增长 24.3%,增幅上升 2.1 个百分点。住宅房地产开发投资占 70.3%,中恒江南第一城项目可研报告 地址:重庆市万州区江南新区管委会七楼 电话:02358529869 邮编:404021 传真:02358529870 3 其中,经济适用房开发投资占 3.2%。东、中、西部地区商品住宅开发完成投资同比增长分别为 22.7%、53.0%、33.6%,其中
4、,东部地区商品住宅开发投资增幅明显低于中、西部地区。 2006 年 17 月,全国完成购置土地面积 18708.84 万平方米,同比下降 3.0%,同比去年增幅回落了 6.1 个百分点,低于商品房施工面积涨幅的 21.9 个百分点、新开工面积涨幅的 21.0 个百分点。 总体来看,当前房地产市场正在朝着宏观调控的目标方向发展:住宅为主的房地产开发投资平稳增长;商品房施工、竣工和新开工面积均大幅上升;房地产开发企业本年土地购置面积有所减少,完成土地开发面积上升;商品住房价格涨幅总体放缓。但各项调控政策落实还有一个过程,还面临一些问题:一是住房供应结构性矛盾依然突出,调控任务还十分艰巨;二是部分城市房价上涨仍然偏快,离预期目标还有差距;三是部分中心城市异地购房所占比较大;四是房地产开发、交易、中介等环节行为不规范问题仍较突出。 在房屋价格不断攀升的情况下,国家和各个地方也出台了一系列的调控政策,从国八条到国六条再到国十五条,旨在平抑居高不下的房价,打击短期投机行为。又比如出台规定要求开发商每个项目中套型建筑面积在 90 平方米(或 90 平方米以下)的住房数量需占70%等。而 2006 年
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