昆山市top凯迪城销售价格定价依据
10页1、 1 TOP 凯迪城销售价格定价依据凯迪城销售价格定价依据 一、市场类比个案情况一、市场类比个案情况 说明:本次楼盘情况是为了准确定位我凯迪城销售价格。说明:本次楼盘情况是为了准确定位我凯迪城销售价格。 市调时间:市调时间:20062006 年年 1212 月月 3131 日日20072007 年年 1 1 月月 2 2 日。日。 市调结果一览:市调结果一览: 1 1、香榭水岸、香榭水岸 对外报价:对外报价:均价 4600 元/平米 优惠幅度:优惠幅度:200-300 元/平米 楼层差价:楼层差价:50-100 元/平米 得房率:得房率:84% 实际成交价格:实际成交价格:4300-4400 元/平米 价格走势:价格走势:开盘对外报价 4300 元/平米,实际成交在 4100-4200 元/平米左右,目前价格较开盘涨幅约为 200 元/平米 销售情况概述:销售情况概述:在目前西部楼盘之中销售名列前茅,但比其对外宣传的还有一些差距。目前一期 330 套房源去化约 260280 套左右 特征:特征:楼盘的价格较高,开盘去化情况良好,后期销售不够理想;但两者的实际状况与对外宣传都有一定出入
2、2 2、天地华城、天地华城 对外报价:对外报价:均价 3600 元/平米 优惠幅度:优惠幅度:元/平米,无优惠 楼层差价:楼层差价:80-100 元/平米 得房率:得房率:82% 实际成交价格:实际成交价格:均价 3600 元/平米 价格走势:价格走势:开发商自销期间其对外报价为 3800 元/平米,但有 200 元/平米的优惠,而现在对外直接报价 3600 元/平米,所以其实际成交价格并无变动 销售情况概述:销售情况概述:小高层滞销,代理公司介入后酒店式公寓热销,而小高层住宅稍有起色 2 特征:特征:楼盘各方面都不具备明显的优势,一期推出的 3 栋小高层位置较差,且户型的选择仅有 3 种,是销售不佳的主要原因 3 3、时代中央社区、时代中央社区 对外报价:对外报价:均价 4100 元/平米 优惠幅度:优惠幅度:一次性付款 98 折优惠,其他无优惠 楼层差价:楼层差价:30-100 元/平米 得房率:得房率:80% 实际成交价格:实际成交价格:4100 元/平米 价格走势:价格走势:几次推案的价格相差不大 销售情况概述:销售情况概述:在西部楼盘销售处于“领头羊”的角色 特征:特征:户型
3、评价并不高,主要优势在于其规模和老客户的介绍 4 4、东方曼哈顿、东方曼哈顿 对外报价:对外报价:3988 元/平米起,均价 4500 元/平米 优惠幅度:优惠幅度:开盘有 98 折优惠等 楼层差价:楼层差价:80-100 元/平米 得房率:得房率:80% 实际成交价格:实际成交价格:4300-4400 元/平米 价格走势:价格走势:新盘第一期在卖,价格暂时无变化 销售情况概述:销售情况概述:销售过约 6-7 成,对于楼盘的优越条件而言,销售情况并不算理想 特征:特征:其配套和地段是吸引客户的直接原因,但由于整个项目居住体量不大,并没有太浓厚的居住环境 5 5、金色森林、金色森林 对外报价:对外报价:3200-4700 元/平米,均价 3900 元/平米 优惠幅度:优惠幅度:元/平米,基本无优惠 楼层差价:楼层差价:5 层以下 50 元/平米,5 层以上 100 块/平米 得房率:得房率:80%-85% 实际成交价格:实际成交价格:3900 元/平米 3 价格走势:价格走势:开盘以来价格一直较为稳定,同时也基本没有优惠 销售情况概述:销售情况概述:小高层开盘以来销售情况一般 特征:特征
4、:由于交房延迟的问题,最近的销售情况不容乐观,小高层产品本身也无太大的亮点,只有户型的变种较多,表面上给予客户较大的选择 6 6、森林半岛、森林半岛 对外报价:对外报价:3900 元/平米 优惠幅度:优惠幅度:0-50 元/平米,优惠幅度很小 楼层差价:楼层差价:30-70 元/平米 得房率:得房率:83% 实际成交价格:实际成交价格:3850-3900 元/平米 价格走势:价格走势: 二期小高层较一期的多层有 200 块的价格涨幅, 但小高层本身价格较为稳定 销售情况概述:销售情况概述:销售情况领先西部的多数楼盘 特征:特征:入户花园设置,固定客源较多 7 7、昆城中欣、昆城中欣 对外报价:对外报价:4300-7500 元/平米,均价约在 5400-5500 元/平米 优惠幅度:优惠幅度:0-50 元/平米左右 楼层差价:楼层差价:100-150 元/平米 得房率:得房率:82% 实际成交价格:实际成交价格:5400 元/平米左右 价格走势:价格走势:稳定 销售情况概述:销售情况概述:体量较少(90 套) ,去化情况一般 特征:特征:黄金地段,但户型缺陷较大 二、市调小结二、市调小结
《昆山市top凯迪城销售价格定价依据》由会员策****分享,可在线阅读,更多相关《昆山市top凯迪城销售价格定价依据》请在金锄头文库上搜索。
心天游线上实景互动旅游平台商业计划书
郑州申泰西韩砦地产项目前期定位报告2016.11
融侨集团龙湖融侨城项目营销策略案竞标稿2015
石家庄国大西柏坡国御温泉度假小镇推广执行策略案2012
某航局2013年度基建板块财务情况概要报告
Haier中央空调社会化媒体运维运营比稿方案2016
阿那亚文旅小镇全年暖场活动规划策划案2019
徐州宏图白塔湖小镇春风渡地产项目创意策略案201804
百雀羚新媒体规划及订阅号&服务号建议方案2015
海尔Z空调产品线2016年度社会化媒体运营传播策略沟通方案
年产10万吨合成氨变换工段的设计[化学工程与工艺]2011毕业设计
贵州茅台酱香太原站篮球赛邀请赛活动方案2021
TCL全球化品牌战略项目建议书2017-某上海咨询机构
人教版七年级数学上册课后同步练习-直线、射线、线段2013年秋
西安白鹿原东岭文化旅游休闲营地项目定位规划及初步策略执行方案2022[扫描版]
郑州鑫苑管城区十里铺综合体项目项目终期报告2016.05
万科翡翠滨江5-6月推广执行提报方案2016年
21c-n企业邮箱介绍报告-2009年中国宽频门户邮件事业部
杭州万科良渚新湖香格里拉等高端项目品鉴研究报告
21cn成都广告推介会-达生整合营销
2023-12-18 15页
2023-09-22 41页
2023-07-24 75页
2023-06-26 8页
2023-06-26 9页
2023-06-26 12页
2023-06-26 9页
2023-06-26 11页
2023-06-26 3页
2023-06-26 16页