电子文档交易市场
安卓APP | ios版本
电子文档交易市场
安卓APP | ios版本

同策度上海华润·橡树湾营销报告

105页
  • 卖家[上传人]:鲁**
  • 文档编号:490356
  • 上传时间:2017-03-15
  • 文档格式:PPT
  • 文档大小:6.91MB
  • / 105 举报 版权申诉 马上下载
  • 文本预览
  • 下载提示
  • 常见问题
    • 1、 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: 橡树湾 2011年度营销报告 房地产营销策划大全 震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: 政府正处于换届期,维护社会稳定,提高政府公信力至关重要。 通货膨胀依然严峻,为了防止热钱涌入房地产市场,政府需严格控制楼市,控制楼市过快增长。 但,需要控制调控力度,使得与经济发展密切相关的房地产平稳发展,调控能够“软着陆”。 【 】 2010年的两次调控并没有抑制住房价过快增长的势头 , 第三次调控应运而生 2011年主基调:“稳”而“压”的市场 调控背景 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: ,市场影响深远 新国八条” 沪房产税 本次加息对住宅购买力影响不大,再次加息会对购买预期造成冲击 加息 供应增加政策 地方政府约束政策 需求抑制政策 预期管理政策 第三条:加强交易税收征收,将不满五年住宅交易营业税从差额征收改为全额征收 第四条:二套房首付比例提高 第六条:

      2、全国范围内的限制购房套数 第七条:约谈地方政府 第二条:加大保障房供应 第五条:土地双限,加大土地供应力度,要求不得低于前两年年均实际供应量 第一条:地方政府要确立房价控制目标 第八条:加强舆论导向 120平米 ( 2人家庭) 180平米 ( 3人家庭) 机 会 范 围 房产税对面积的影响 100万 30年 一次加息 两次加息 三次加息 四次加息 首套房 贷款利率 月还款 加支出 加比例 二套房 贷款利率 月还款 加支出 加比例 “ 新国八条”涉及面广,一二三级市场全面管控 房产税相对温和,但对大户型及常规装修房影响明显 政府出牌 征收对象 沪二套及以上 和 非沪新购 计税依据 交易价格 的 70%计算缴纳 适用税率 低于市均 售价 2倍(含 2倍)减为 税收减免 60平以下免征 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: 沪“房产税”紧跟“新国八条”出台,表明政府在 2011年的调控立场和贯彻调控的决心。 “ 新国八条”和“房产税”的调控方向: 关注低收入人群消费需求,打击中高端市场的投机投资需求。 新政解读 “ 保护首置,控制首改,抑制再改和投资” 政府严控

      3、较能看清形势的中高端客户,进而通过舆论引导易受控制的中低端客户。 使得房地产市场从“市场化”转为“政策化”。 从需求面入手,缩小客户基数 ( 客层越高,客户缩水比例越大 对高端市场影响明显 ) 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: (670 西康路 989( 500 客户来源 上海 外地(外籍) 上海 外地(外籍) 上海 外地(外籍) 首套 5% 7% 4% 5% 4% 10% 二套 16% 24% 23% 17% 14% 26% 一次性付款 (二套房以上) 26% 16% 28% 18% 16% 20% 一次性付款 (首套或二套) 4% 2% 5% 0% 6% 4% 首套比例: 15% 上海人二套比例: 20新政后购房成本和购房门槛提高) 上海人二套以上、外地(外籍)人一套以上比例: 60新政后无法购买) “ 新国八条” 推出后对于高端公寓将直接导致 6成 客户 无法购买 ,另外,近 3成 客户受 影响 (本项目近 7成客户无法购买, 2成受影响) 需求面 整体高端市场 代表项目:华润橡树湾、豪景苑、西康路 989 房产税影响置业需求 , 尤其 影响 1

      4、80平米以上大户型 高端市场原有客户几乎全线受影响(大户型更甚) 120平米 ( 2人家庭) 180平米 ( 3人家庭) 机 会 范 围 房产税对面积的影响 房产税对大户型 及常规装修房影响明显 征收对象 沪二套及以上 和 非沪新购 计税依据 交易价格 的 70%计算缴纳 适用税率 低于市均 售价 2倍 (含 2倍)减为 税收减免 60平以下免征 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: 政策引导下,外围改善型客户群体将合并资产转向市中心高端市场。 市场供应方面,市区中小户型高端公寓供应量有限(房产税作用下,市中心二手房业主惜售),仍然具备稀缺性。 机 会 大 市区中小户型 ( 180 外围中小户型 ( 180 大户型 ( 180 吸引外围首改客户 吸引区域首改客户 小 高端市场中,外围高端受冲击最为强烈(大户型更甚) 需求面 整体高端市场 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: 竞品市场目前存量为 2011年计划上市量 全市高端市场未来供应中, 新江湾板块供应量最大,达到 ,占到总量的 36%,未来竞争压力巨大。 供应量占全市 3

      5、6%! 2011年新江湾城竞争压力大 供应面 竞品高端项目 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: ,市场严峻 后期形势预判 供应量充足 未来 限制性政策为相对短期政策,持续到政策性用房大量上市后。 基准利率、转让政策及房产税相关的税收将成为长效机制。 【 】 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: : 1月 27日 4日 新政至 2月 25日,领取预售证项目均延期开盘 区县 别墅 公寓 预售 面积 预售 面积 证数 证数 宝山 2 53497 2 32435 崇明 1 17417 0 0 虹口 0 0 0 0 黄浦 0 0 1 570 嘉定 2 1556 1 100789 金山 3 24645 1 12063 南汇 2 13817 3 94267 浦东 0 0 1 20486 普陀 0 0 2 62938 青浦 0 0 4 52492 松江 1 23680 0 0 闸北 0 0 0 0 合计 11 134615 15 376043 项目名称 板块 房屋用途 预售面积 预售套数 总价段 嘉苑别墅 嘉定主 城区 别墅 1556 5

      6、500嘉利浦江公馆 黄浦滨 江 公寓 570 4 700中科大学村五期 周康 别墅 13817 49 1000华亭别墅二期 松江新城西区 别墅 23680 69 1000全市 500 2012房地产营销策划大全 震撼升级上市!每月免费更新,淘宝店铺: () 成交均价 (元 / ) 套均总价 (万元) 成交套数 套均面积 () 成交均价 (元 / ) 套均总价 (万元) 成交套数 套均面积 () 成交均价 (元 / ) 套均总价 (万元) 1类豪宅 0 2类豪宅 16 88110 1 302 108671 3287 0 1 188 91180 1714 精品高端 59 54333 2 77 56127 434 3 194 51368 1000 7 107 54940 589 普通高端 5 37907 1 187 38924 728 2 124 34600 429 同类型高端 42 37581 1 85 45296 386 1 85 45654 387 合计 122 53605 4 161 75804 1221 6 183 46276 707 9 114 60828 692 近期高端市场成交 新政两周总计成交 10套房源,与新政前一周成交

      《同策度上海华润·橡树湾营销报告》由会员鲁**分享,可在线阅读,更多相关《同策度上海华润·橡树湾营销报告》请在金锄头文库上搜索。

      点击阅读更多内容
    最新标签
    发车时刻表 长途客运 入党志愿书填写模板精品 庆祝建党101周年多体裁诗歌朗诵素材汇编10篇唯一微庆祝 智能家居系统本科论文 心得感悟 雁楠中学 20230513224122 2022 公安主题党日 部编版四年级第三单元综合性学习课件 机关事务中心2022年全面依法治区工作总结及来年工作安排 入党积极分子自我推荐 世界水日ppt 关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见 空气单元分析 哈里德课件 2022年乡村振兴驻村工作计划 空气教材分析 五年级下册科学教材分析 退役军人事务局季度工作总结 集装箱房合同 2021年财务报表 2022年继续教育公需课 2022年公需课 2022年日历每月一张 名词性从句在写作中的应用 局域网技术与局域网组建 施工网格 薪资体系 运维实施方案 硫酸安全技术 柔韧训练 既有居住建筑节能改造技术规程 建筑工地疫情防控 大型工程技术风险 磷酸二氢钾 2022年小学三年级语文下册教学总结例文 少儿美术-小花 2022年环保倡议书模板六篇 2022年监理辞职报告精选 2022年畅想未来记叙文精品 企业信息化建设与管理课程实验指导书范本 草房子读后感-第1篇 小数乘整数教学PPT课件人教版五年级数学上册 2022年教师个人工作计划范本-工作计划 国学小名士经典诵读电视大赛观后感诵读经典传承美德 医疗质量管理制度 2 2022年小学体育教师学期工作总结 2022年家长会心得体会集合15篇
    关于金锄头网 - 版权申诉 - 免责声明 - 诚邀英才 - 联系我们
    手机版 | 川公网安备 51140202000112号 | 经营许可证(蜀ICP备13022795号)
    ©2008-2016 by Sichuan Goldhoe Inc. All Rights Reserved.